[摘要] 从下月1日起，沈阳将启用新版《商品房买卖合同》，届时凡在沈阳市行政区域内的商品房预售，将推行使用《商品房买卖合同（预售）示范文本》。记者了解到，沈阳市房产局、沈阳市工商局已经下发通知，推行新版合同。
从下月1日起，沈阳将启用新版《商品房买卖合同》，届时凡在沈阳市行政区域内的商品房预售，将推行使用《商品房买卖合同（预售）示范文本》。记者了解到，沈阳市房产局、沈阳市工商局已经下发通知，推行新版合同。新合同与老合同相比，更注重对购房者的权益保护，同时引入惩罚性赔偿金内容。其中尤其规定一房多卖将退一赔一，增加买方查验房屋的环节，同时规定房屋套内建筑面积误差超过3%可以解除合同等。另外，针对法律法规规定不详，同时买方又比较关心的小区公共服务配套设施建设完成情况，如绿地、学校、幼儿园、医疗机构都将在新版合同中进行具体约定。
在11月1日前已通过商品房网上合同备案系统签订的，可继续使用原合同。
时间：新合同11月1日起启用
自11月1日起，商品房预售行为的合同当事人应当签订《商品房买卖合同（预售）示范文本》。沈阳市商品房网上合同备案系统将启用新的合同文本样式，合同当事人通过网上签约的方式使用示范文本。此前，商品房预售与现售所使用的都是同样的合同，为《商品房买卖合同》（GF－2000－0171），使用期限至今年10月31日止。在11月1日前，合同当事人已经通过商品房网上合同备案系统签订《商品房买卖合同》的，可继续使用原合同办理备案登记，当事人双方也可对原合同条款进行修改，但在11月1日后变更合同当事人或者预售房屋的，应当使用《商品房买卖合同（预售）示范文本》重新签订合同。
新版合同的推出，主要是为了进一步规范商品房交易行为，保障交易当使用《商品房买卖合同（预售）示范文本》重新签订合同。
新版合同的推出，主要是为了进一步规范商品房交易行为，保障交易当事人的合法权益，维护公平公正的商品房交易秩序。
亮点：一房多卖要“退一赔一”
新版合同在平等维护买卖双方合法权利、明确双方义务的基础上，更加注重买受人权益的保障，也就是倾向于保护购房百姓。新合同对容易忽视的问题进行了提示，同时引导买卖双方对合同重要事项作出承诺和告知。
新合同还细化了买卖双方的违约责任，明确了解除合同的条件、程序以及利息计算方式。最重要的是，新合同引入惩罚性赔偿金内容，对存在“一房多卖”、房屋主体结构不合格给买受人造成损失等严重违约情形的，出卖人除退还买受人已付全部房款和利息外，还要支付已付房价款一倍或者买受人全部损失的赔偿金。
新合同引导买卖对于法律法规没有明确规定的事项自行约定，以避免引发纠纷。针对法律法规规定不详，同时买方又比较关心的小区公共服务配套设施建设完成情况，如绿地、学校、幼儿园、医疗机构都将在新版合同中进行具体约定；另外，小区内车位、车库、会所等配套设施的所有权归属，室内空气质量、建筑隔声标准等房屋质量问题，合同示范文本引导买卖双方进行约定，明确权利义务关系。
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