[摘要] 昨日记者获悉，已有客户按照新政从银行处办理了贷款，但暂无利率优惠。目前新政的影响有限，并未引发提前还贷潮。
央行房贷新政发布已经２０天，沈阳多家银行表示已按新政接件。
昨日记者获悉，已有客户按照新政从银行处办理了贷款，但暂无利率优惠。目前新政的影响有限，并未引发提前还贷潮。
有银行按新政签房贷
昨日，工行有关人士透露，目前该行已经按照央行新政执行房贷政策，对拥有一套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房，银行业执行首套房贷款政策。“现在已经有客户开始按新政签房贷了。”该人士说，目前利率没有变化。
不过，建行、交行等多家银行的答复依然是等通知。华夏银行个贷工作人员说，通知不下来就难以按照新政执行。
此前，除了邮储银行表示可以对优质客户打９５折外，尚未有银行进行打折。昨日有媒体称，某股份制银行可以打９折，不过记者从该行了解到，目前尚未执行房贷利率折扣政策。
银行人士称，不排除一些小银行的个别网点会对客户房贷打折，但可能会附加一些条件，比如购买一定的理财产品等，这种行为是央行严禁的。
新政未引发提前还贷潮
由于银行和公积金房贷新政中，贷款还清是再次申请的先决条件，分析人士认为，政策可能会引发提前还贷潮，即有房贷的家庭为了再次贷款购买，先将贷款还清。
沈阳公积金有关工作人员表示，如果购房者名下的住房目前有贷款，只要将公积金贷款还清，就可以再次申请。正常办理，大约几个工作日就可以完结。不过，目前还没有出现集中提前还贷的现象。
工行、农行等银行人士也表示，近期未因政策变动而出现提前还贷潮。
二手房营业税免征期限可能调至两年
据报道，针对完善二手房交易营业税有关政策，有关部门正在各大城市和机构之间展开调研，听取各方意见并评估该税种的价值，未来有可能对其进行调整。此前，有传言称二手房营业税的免征时限由满五年变为满两年。
２０１１年之前，我国二手房交易免征营业税的期限为两年。２０１１年初，国务院出台“新国八条”规定，未满五年的二手房交易，统一按销售收入全额征税，该政策沿用至今。一般来说，二手房营业税５．５％的税率多由购房者承担，以一套评估价为１００万元的房子为例，５万多元的营业税成为很多购房者的负担，很多交易因此告吹。
业内人士表示，目前沈阳的二手房交易中，五年以下的占到了４０％左右，这种次新房深受购房者喜爱。因此，如果营业税免征期由五年改为两年的话，将会对楼市产生一定的刺激，但效果如何还需要市场来检验。
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