[摘要] 自央行出台房贷新政一个月以来，对于楼市的短期刺激作用立竿见影。二手房市场也有所变化，成交量倍增但在价格上基本没有变化。二手房市场近期成交火爆，甚至有加价的现象。
自央行出台房贷新政一个月以来，对于楼市的短期刺激作用立竿见影。二手房市场也有所变化，成交量倍增但在价格上基本没有变化。二手房市场近期成交火爆，甚至有加价的现象。
受楼市影响，其中以北京为代表二手房，单日网签成交达到632套，创年内销售记录，预计最后几天还将创造新高。据数据显示，10月第二周开始，新的信贷政策和普通住宅标准政策开始起作用，市场回暖态势初步显现。10月第三周，北京市二手住宅网签1665套，环比增长58%。10月全月有望达到2万套的高点。据北京市住建委数据统计，10月月底二手房实际成交量有望刷新年内新高。无论是从数据还是市场人士的感受来看，10月份二手房交易都出现了爆发式的增长。
青岛二手房市场反应平淡，新房近期形成一股降价潮，很多楼盘选择低价跑量，虽然国家发行一系列新政来刺激房产市场，但因为银行在信贷上始终没有做出太大的让步，让很多潜在刚需型置业者心理逐渐出现焦急情绪，在新房降价的市场刺激下，选择入市。而二手房的价格掌握在业主的手上，受市场影响相对新房而言较小，议价空间较窄，甚至出现部分二手房价格“倒挂”的现象，也是让许多置业者选择新房的原因。其中青岛根据区域划分，市北区有一定的地理优势，房价又较市南区有一定的差距，交通便利，环境良好，所以很久以来，市北区二手房成交一直稳居榜首，成为购房者关注的热点区域。
其中上海二手房成交量17892套，与上月同期相比增长45%。深圳二手住宅成交中改善型需求占比约为30%。而在新政之后的一个月内，该类型成交占比已大幅攀升至34.9%，创全年纪录。广州二手楼市客流量大幅增加，有业主开始加价卖房。不过，值得一提的是，由于总价较高，那些大户型豪宅仍有明显议价空间。二手房市场住宅或将迎来价格和库存回归理性的调整期。
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