[摘要] 商品房限购解除近俩月单周销售面积增60%，9月12日沈阳市取消商品房限购政策，至今已经近两个月，记者梳理机构数据发现，商品住宅销售面积总体呈现出增长趋势。
商品房限购解除近俩月单周销售面积增60%，9月12日沈阳市取消商品房限购政策，至今已经近两个月，记者梳理机构数据发现，商品住宅销售面积总体呈现出增长趋势。
据显示，从限购解除前一周的商品住宅销售数据来，15.95万平方米的周销售数据确实相对较少，不过限购解除后，销售面积就出现了环比增加现象，业内认为与限购解除有一定关系。随后，销售面积基本上呈增长趋势，不过在黄金周期间又出现了下滑。黄金周后又出现了增长，且增长幅度都较大。
实时一周的数据显示，沈阳商品住宅周销售面积26.94万平方米，比限购解除的那周增60%。
沈阳市房地产开发研究会常务副秘书长张祥表示，各种数据显示沈阳房产市场呈现出回暖迹象，虽然金九银十是一个因素，但各种利好政策在一定程度上促进了成交量。
新政实施后 沈阳商品房单周销售情况
■购房提醒
购买不封顶的期房需要注意什么？
一、首先看开发商是否具备“五证”
要有“五证”即房地产开发证、国有土地使用证、该工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销(预)售许可证。
二、使用规范的合同文本
很多开发商在签订正式的预售合同前会要求购房者签订一份《房屋定购协议书》，交一笔订金。这种行为并非购房的必经程序，往往会使购房者陷入订金纠纷。
三、查验有关证明文件
期房必须要查看开发商是否有预售许可证，并要确认自己所购之房在预售范围内，买现房则要查看开发商是否具有该房屋的大产证和《新建住宅交付使用许可证》。
四、买期房要注意建筑面积的约定
在填写暂测面积时除了要填上总建筑面积外，还要填上套内面积和公用分摊面积。
五、买期房要约定条件和时限
所谓交房有两层含义：一层是房屋使用权即实物交付;另一层是房屋所有权转移即产权过户。
六、签约时要注意房屋质量问题
购房者在签约时，应认真推敲《商品住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》两书的内容，并将质保书作为合同的附件。
七、签约时明确物业管理事项合同中要确定前期物业管理公司，以及双方约定的物业管理范围和收费标准。
八、注意合同文本中补充协议的内容
购房者应谨防有些开发商将示范合同文本中保护交易公平的条款通过补充协议加以取消，以减轻卖方的责任。
九、注意约定违约责任
违约责任包括：签约后购房者要求退房、不按期付款;开发商卖房后要求换房，不按期交房;面积变动超过约定幅度;质量不符合要求;办理过户手续时不符合规定和约定等。
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