[摘要] 进入10月后，沈阳楼市的销量就开始不断上升，昨日记者了解到，11月14日～16日沈阳2014冬季房交会又掀起了一个销售小高潮。
进入10月后，沈阳楼市的销量就开始不断上升，昨日记者了解到，11月14日～16日沈阳2014冬季房交会又掀起了一个销售小高潮。
数据显示，这三天销售的商品住宅套数、面积和金额分别达到3782套、37.89万平方米、25.53亿元，平均每天成交1260套、12.6万平方米、8.5亿元。按日均成交量计算，冬交会每天成交的套数、面积和金额分别是秋交会日均量的3.3倍、3.6倍和3.9倍。冬交会一天的销量就超过秋交会三天的总量，这说明沈阳房地产市场的需求还是比较旺盛的。
前期压抑的购房需求渐释放
冬季房交会上，沈阳前期压抑的购房需求有所释放，这三天销售的商品住宅套数、面积和金额分别达到3782套、37.89万平方米、25.53亿元，平均每天成交1260套、12.6万平方米、8.5亿元。而9月23日～25日的秋交会，虽然恰值“金九银十”的销售旺季，但三天仅成交1133套、10.6万平方米、6.5亿元，平均每天成交量为377.6套、3.5万平方米、2.16亿元。
尽管今年房地产进入调整期，多数城市商品房销量有所下降，但沈阳的楼市一直保持着较好的温度。今年前10个月，作为省会城市的沈阳，与4个直辖市比，商品房成交量仅低于上海、重庆，高于北京、天津；作为二线城市的沈阳，与一线城市比，低于上海，高于北、广、深；与副省级城市比，低于成都、西安、武汉，在15个同类城市中，排在第四位。虽然前10个月沈阳商品房的成交量在名列前茅，但这还不是沈阳的真实市场需求，由于受大气候影响，少数住房消费者抱有一定的等待观望情绪，部分市场需求没有及时释放，冬交会提供了一个契机，前期压抑的部分购买需求集中释放出来，导致销量大增。
购房补贴激活购买力
此次房交会，政府对购房者实行了购房补贴，而且住房面积越大补贴标准越高，这刺激了购房者的积极性，特别是购买大户型房子的消费者。冬交会期间，中小户型房子一如既往卖得好，大户型房子也改变了滞销的局面。这说明补贴政策既有利于刚性需求的释放，也适应了改善性购房需求。
另外，这次冬交会不仅参展的开发企业和楼盘较前几次增加了，而且房价也有较大幅度的优惠，房企的降价促销是冬交会成交量大增的重要因素。
沈阳市房产局表示，因为购房补贴政策只限在房交会期间实行，很多有购房意愿的市民没来得及选房购房，错过了享受补贴的机会。部分开发企业对政府出台购房补贴政策思想准备不足，决定参加房交会时已无筹备时间，迫切等待下一次房交会。
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