[摘要] 实时消息显示，房地产业、建筑业有望同时推进“营改增”的步伐， 快将于明年3月落地。业内普遍认为，相关税率定为11%的可能性较大。据测算，如果允许不动产抵扣，产业整体减税规模有望超过5000亿元。
看点
实时消息显示，房地产业、建筑业有望同时推进“营改增”的步伐， 快将于明年3月落地。业内普遍认为，相关税率定为11%的可能性较大。据测算，如果允许不动产抵扣，产业整体减税规模有望超过5000亿元。
虽然税务上的变动较大，但“营改增”对房地产行业和房价的影响，短期内却并不明显。有业内人士分析，长期来看，“营改增”将有助于整个行业保持健康状态，而具体税的增减对房价的影响极其微弱，甚至可忽略不计。
“营改增”进入倒计时
生活性服务业、建筑业、地产业“营改增”被业界解读为“营改增”工作的继续和收尾，对百姓生活影响也较大，因而备受关注。
实时消息显示，在尚未纳入改革的几大行业中，房地产业、建筑业有望率先同时推进“营改增”， 快将于明年3月开启“税时代”。
据《经济参考报》报道，目前，一些房地产企业已经为迎接“营改增”纷纷着手准备。对很多房地产企业来说，原来的税务处理比较简单，税务和财会是一个部门，而改 税就复杂许多，很多房企已经成立了独立的税务部门。
某大型房企财务人士透露，“我们现在还没有接到‘营改增’的正式通知，不过此前口头传达过，现在我们在紧锣密鼓地筹备，公司总部也正在和财税等相关部门积极沟通。”同时，一些税务师事务所和会计师事务所也承接了对房企进行培训的工作，主要内容涉及“营改增”之后如何开票等税务相关问题。
对于市场更为关心的税率，中国社科院财经战略研究院研究员张斌对媒体表示，房地产企业属于资本密集型，不是要鼓励发展的现代服务业，税率应该会比较高。对此，业内普遍认为，从房地产行业上游来看，其抵扣进项多是在建设期，因此，其税率应与建筑业持平，大概在11%左右。
房地产业影响几何
距离国务院提出的力争“十二五”期间全面完成“营改增”仅剩下一年多时间，房地产业的“营改增”曾被认为是较难取得进展的领域。若建筑业和房地产业“营改增”按照预期落地，对房地产市场影响有多大？又能否影响房价？
“营改增”试点的扩大主要还是为了企业减负。业内人士初步测算，按11%税率，如果允许不动产抵扣，整体减税规模有望超过5000亿元。从这个角度看，“营改增”对于房地产行业来说是利好，因为这实质上是减税政策。
但另一方面，对于房企来说，“营改增”后对财务管理要求明显提高。有业内人士分析，规范的财务管理是房企降低成本的重要一环。 “营改增”后，如果房企经营模式没有及时调整到位，短时间税负将大幅增加。
总的来看，随着时间的推移，房企在经营方面做出一定改变后，税负自然会有所下调。这将促使房地产业在产品创新和营销策略方面有所突破，推动房企关注产品的品质、关注创新，整个行业回归健康状态。
对市场普遍关心的房价问题，有业内人士认为，税的增减对房价的影响极其微弱，甚至可忽略不计。
据分析，房价并不由成本决定，而是由供给需求决定。今年以来，房产市场偏转为买方市场，房地产走势持续下行，市场上存量房压仓，整体市场供大于求，地产开发商面对持续低成交量表现出极大压力。这种状况下，税负降低，将给开发商带来更多利润空间，税负提升，也不会影响市场房价。
市场走向明年清晰
年底，房企一边要应对即将到来的税务调整，另一边则将更多注意力放在冲刺年度销售目标上。
在主流房企中，万科与绿地的龙头之争在 后一个月将一决胜负，恒大地产已提前完成销售目标，保利地产、金地集团则有不小的压力。
值得房企兴奋的是，11月21日央行降息政策发布后，房地产市场交易迎来了小高峰，整个房地产行业进入“暖冬”行情。中原地产研究 统计数据显示，11月，54个城市住宅合计签约27万套，环比上涨8.9%，创年内 月度成交纪录，一二线城市住宅成交环比更是均上涨13.2%。
再加上9月30日，两部委出台信贷新政，提出对于首套房“认房不认贷”的标准，并重申利率优惠；10月中旬，三部门出台政策，降低公积金贷款购房门槛；10月29日，国务院常务会议提出“稳定住房消费”的说法……这些都有利于房企争取 后时间，消化库存。
展望2015年，除了“营改增”落地的影响，真正的“政策窗口期”也会到来。
有分析人士表示，一方面，年度楼市数据出台，将为 层决策提供重要参考；另一方面，年末一系列重要会议召开，在为明年经济形势作出判断的基础上，也会给房地产政策的制定奠定基本原则。
按照这个“时间表”，对“营改增”以及其他相关政策，房地产市场将在明年3、4月份真正做出反映。届时，市场的走向也将更加清晰。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
