[摘要] 中指研究院发布了2014年12月份的全国百城房价指数，2014年沈阳房价累计下跌了484元/平方米，总体跌幅达6%。中指研究院的 预测，未来一段时间，市场仍以去库存为主，房价仍面临下行压力。
去年12月，沈阳新建商品住宅均价7296元/平方米，环比11月下降10元/平方米。昨日，记者了解到，中指研究院发布了2014年12月份的百城房价指数，2014年沈阳房价累计下跌了484元/平方米，总体跌幅达6%。中指研究院的 预测，未来一段时间，市场仍以去库存为主，房价仍面临下行压力。
根据中指研究院的统计，辽宁上榜的4个主要城市沈阳、大连、营口、鞍山房价均出现了环比下降。其中沈阳新建住宅价格环比下降0.14%，平均价格7296元/平方米；大连环比下降0.54%，平均价格10955元/平方米；营口环比下降1.30%，平均价格4550元/平方米；鞍山环比下降1.32%，平均价格4997元/平方米。
范围，2014年12月，100个城市（新建）住宅平均价格为10542元/平方米，环比下跌0.44%，为连续第8个月下跌。其中70个城市环比下跌，30个城市环比上涨。北京、上海等十大城市（新建）住宅均价为18878元/平方米，环比下跌0.36%，同比跌0.61%。
去年一年中，沈阳房价总体是涨少跌多，从5月份到年末，沈阳房价从7934元/平方米降至7296元/平方米，降了638元/平方米。而去年12月份沈阳新建商品住宅均价7780元/平方米，可以计算，2014全年沈阳房价下跌了484元/平方米，环比下跌了6%。
中指研究院 分析认为，2014年12月整体来看，百城住宅价格仍处调整期，年底房企为冲刺业绩和加速资金回笼，加大优惠力度，所以百城住宅价格跌幅有所扩大。从政策层面看， 政策以“稳”为主。随着《不动产登记暂行条例》出台，意在完善房地产长效机制建设，短期对市场影响有限；从需求方面来看，在调控回归市场化、货币政策支持的背景下，购房需求有序释放；从供应情况看，年末推盘高峰促使部分城市库存仍处于较高水平；从企业策略看，迫于全年销售目标和资金回款压力，12月房企继续采取低价加推、以价换量策略，百城房价继续下行。
再看2015年，市场仍面临高库存压力，消化库存仍是市场主基调，房价仍存下行压力。基于各地去化压力的差异，未来不同城市价格走势将继续呈现分化。一线城市和少数二线城市对政策反应敏感，潜在需求旺盛，房价仍面临一定的上涨压力；多数二线城市将相对平稳；大多数三、四线城市需求透支，库存压力大，未来房价将继续下行。
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