[摘要] 2014沈阳购房者主要关心的房价走势扑朔迷离。有业内人士表示沈阳房价已经跌回三年前，从年初浑南个别楼盘降价博眼球，到后来以各种形式形成真正的降价潮，这一年沈阳楼市的房价到底走势如何，是否真的跌回了三年前？在全国范围来看，沈阳房价到底处于一个什么样的地位？
2014年沈阳楼市库存高企、成交低迷、土地流拍几个词汇高频出现，而购房者主要关心的沈阳房价走势扑朔迷离。有业内人士表示沈阳房价已经跌回三年前，从年初浑南个别楼盘降价博眼球，到后来以各种形式形成真正的降价潮，这一年沈阳房价到底走势如何？沈阳房价是否真的跌回了三年前？在范围来看，沈阳房价到底处于一个什么样的位置？
2014年沈阳房价前高后低
从2014年沈阳楼市房价走势上看，前高后低是一大特点。3、4月份疯传降价潮抵达沈阳之时，沈阳房价走势却在小幅上涨的状态，但从走势图上已经显现房价上升趋缓，进入2014年上涨后高潮。4月份，沈阳房价上涨至本年度高潮：7952元/平。此后，特价房、降价、补贴等等房企促销措施频繁上演，从房价上看5月开始，沈阳房价大幅下滑直至9月，终于跌幅收窄。930新政以及各项救市政策正是在这时开始频繁出台，对楼市止跌作用明显。成交回暖的声音开始出现，而房价仍然处于小幅下滑的状态。12月，沈阳房价本年度低：7296元/平。
从2014年沈阳房价变动同样可以看到这样的趋势。环比上看，5月份以前，沈阳房价虽然涨幅不断收窄，但一直处于正增长状态。从环比趋势曲线上看，从5月份开始，沈阳房价开始出现环比下滑，这一下一直持续到9月份。10~12月下滑幅度明显收窄，但仍然没有走出下滑区间段。而从同比曲线上看，与购房者感受不同，与去年相比，8月份以前沈阳房价一直处于高于去年的状态，但从8月份起房价开始下降并跌至冰点。
沈阳房价跌回3年前
那么沈阳房价到底是涨还是跌了呢？笔者将时间跨度拉长。从走势图上很明显看到，从2012年到2014年，沈阳房价高点与低点均出现在2014年。一个大大的倒v字在这张图上显现更为明显。并且在这三年里，2014年12月沈房价已 过2012年5月的7230元/平，跌至三年内新低。
从范围来看，沈阳房价并不高。众所 ，沈阳已经晋升中国新一线城市，而数据显示，在新一线15个城市中，沈阳房价位于倒数第四。沈阳房价仅比长沙、西安、重庆略高。并且，据DTZ戴德梁行监测的土地成交数据显示，2014年沈阳市共成交土地平均楼面地价约每平方米1,519元，同比下降10.9%。土拍成交量价齐跌，显示沈阳土地市场热度呈现下降趋势。土地价格下降，是否对房价有所影响呢？相关因素较多还需等待市场大环境的变化。
区域对比：沈河区房价高
从沈阳房价各区域对比上来看，沈河区以8788元/平的新房价格位于沈阳房价区域排行榜高位，其次为和平与铁西。近年来，浑南与于洪两区域一直是沈阳楼市为火热区域，这两区域的房价分别为7030元/平、6370元/平，位于区域房价排行榜的第6与第7的位置。
(注：文中数据除特殊标明外，均来源于中指研究院。房价单位：元/平方米)
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