[摘要] 2015沈阳楼市开年事件:涨价。2014年三冠王中海以及房地产行业龙头万科高调涨价,引发业内热议。房企此时涨价原因众说纷纭,试水楼市之声不绝于耳,各大房企是否真正涨价,涨价行为能否持续将成关注热点。
沈阳房天下讯 2015沈阳楼市开年事件:涨价。2014年三冠王中海以及房地产行业龙头万科高调涨价,引发业内热议。房企此时涨价原因众说纷纭,试水楼市之声不绝于耳,各大房企是否真正涨价,涨价行为能否持续将成关注热点。同时,1月百城住宅均价环比8个月来首次止跌,沈阳房价环比上涨0.49%,终于止跌上扬,沈阳房价真的要涨了吗?
事件:三冠王中海全线涨价5% 领涨沈阳楼市
据相关人士透露,2014年沈阳楼市三冠王中海,自元旦起就已经小幅调整价格,各大楼盘价格已经悄然上涨。1月24日寰宇天下新品加推大涨5%事件引起业内关注。之后中海多盘联动,全线楼盘领涨2015沈阳楼市。华润、五矿等等房企同时放出涨价声音,房企涨价成为沈阳楼市热议话题。
一波未平一波又起,开年涨价事件由于万科的加入达到一个制高点。1月30日,沈阳万科营销经理李晶磊先生发布朋友圈消息:“告知各位友人书:沈阳万科全线产品2015年2月1日起涨价,望 !”随后沈阳万科营销管理部经理赫芳透露:“各项目每平米上浮100元-500元不等。”消息发出不久,恒大、越秀、孔雀城等品牌房企纷纷发表准备涨价言论。
1月31日,中海和平之门以8%的涨幅开盘,以100%的成交率交卷。据相关人士透露中海虽然全线涨价,但销量并未受到压制,反而成交额已达去年同期两倍多。这样的结果让房企看到了对2015年沈阳楼市的信心。
调查:总额上涨 具体单价涨幅还未确定
涨价声音四起,售楼处是否真的涨价?2月1日,笔者以购房者身份分别致电事件暴风眼两家房企:中海与万科楼盘售楼处。
万科金域蓝湾置业顾问告诉笔者,该房源均价在9200元/平~10000元/平之间,价格确实已经上涨,每平涨幅大约在100元。但有新增优惠,可享受99折待遇。
万科明天广场置业顾问表示,项目涨价的消息已经口头通知到售楼处,但书面文件还未下达。房源总款上涨1万~2万之间,但具体每平米上涨多少还没有确定。
而中海和平之门置业顾问告诉笔者,房源价格确实有上浮,没有新增优惠。但由于总房款有所增加,原本有的98~95折的优惠仍然存在,算出来的优惠房款会有所增加。
同时,两家房企置业顾问都表示,房价不会下跌,甚至可能会继续上涨。
但由于房源具体条件不能确定,优惠条件又各有不同,是否真的涨价,或许只有对比真实成交之后购房者付出的房款额来确定了。
业内:试水成分较浓 品牌房企涨价原因众多
对于沈阳楼市品牌房企纷纷放言涨价,业内众说纷纭。合情合理说有之、质疑声有之,但试水说似乎是大家一致的看法。
相关业内人士在接受采访时说到:“房企涨价的原因有很多,但有两个方面原因一定是有的。个就是利润率。2014年沈阳房企以价换量已经把利润压到了很低的程度。那么今年利润一定是房企更加注重的方面。另外,品牌房企这样做也是为了给市场释放一个积极的信号,扭转14年沈阳楼市一直以来的被动局面。“这样的想法并非个例,万科高层在接受媒体采访时同样说到14年没有赚到钱的问题,15年营销策略的转型是题中之义。
而中海相关人士在市场方面给出了另一方面原因,他认为15年开年政策方面是利好的,总理喊话,传闻央行将降准降息,这都预示着一个更好的市场大环境的到来。从涨价之后购房者的反应看来,这一涨价也是在他们的预期范围之内的,可以接受。另外,更多类型的产品投入到了市场之内,这里面可能包含了具有更高利润率的产品,例如停车位。
但业内也不乏更加冷静的声音,”试水“一说似乎得到了更多人的青睐。2015年开年,一切都还没有定论,用少量的房源试探市场环境,如果成功定调2015楼市不失为一种颇为有利的试水行为。如果不成功,那么利用优惠折扣将明涨的房价暗降,进退得宜,时机正好。
购房者:意料之外 反应不一
购房者对开年涨价的反应不一,但大都表示出乎意料,没想过会这么快涨价。
购房者王先生从事房地产相关行业多年,当笔者提及沈阳各大房企涨价事件时,王先生表示:不信。“一种营销策略而已,楼市这么不好,不可能涨价的。单价涨了也会在其他的优惠折扣上拉回来的。”
而对于已经有中意楼盘,等待时机出手的购房者来说,这样的消息确实起到了一定的促动效果。早就看中中海和平之门的白女士则比较着急,听到涨价的消息,觉得该出手了。“一直想看看能不能再降点了,没想到还能涨价。售楼处的置业顾问一直催我,说房子快定完了,我感觉也差不多就买了吧。”
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