[摘要] 2015沈阳楼市开年事件：涨价。2014年三冠王中海以及房地产行业龙头万科高调涨价，引发业内热议。房企此时涨价原因众说纷纭，试水楼市之声不绝于耳，各大房企是否真正涨价，涨价行为能否持续将成关注热点。
沈阳房天下讯 2015沈阳楼市开年事件：涨价。2014年三冠王中海以及房地产行业龙头万科高调涨价，引发业内热议。房企此时涨价原因众说纷纭，试水楼市之声不绝于耳，各大房企是否真正涨价，涨价行为能否持续将成关注热点。同时，1月百城住宅均价环比8个月来首次止跌，沈阳房价环比上涨0.49%，终于止跌上扬，沈阳房价真的要涨了吗？
事件：三冠王中海全线涨价5% 领涨沈阳楼市
据相关人士透露，2014年沈阳楼市三冠王中海，自元旦起就已经小幅调整价格，各大楼盘价格已经悄然上涨。1月24日寰宇天下新品加推大涨5%事件引起业内关注。之后中海多盘联动，全线楼盘领涨2015沈阳楼市。华润、五矿等等房企同时放出涨价声音，房企涨价成为沈阳楼市热议话题。
一波未平一波又起，开年涨价事件由于万科的加入达到一个制高点。1月30日，沈阳万科营销经理李晶磊先生发布朋友圈消息：“告知各位友人书：沈阳万科全线产品2015年2月1日起涨价，望 ！”随后沈阳万科营销管理部经理赫芳透露：“各项目每平米上浮100元-500元不等。”消息发出不久，恒大、越秀、孔雀城等品牌房企纷纷发表准备涨价言论。
1月31日，中海和平之门以8%的涨幅开盘，以100%的成交率交卷。据相关人士透露中海虽然全线涨价，但销量并未受到压制，反而成交额已达去年同期两倍多。这样的结果让房企看到了对2015年沈阳楼市的信心。
调查:总额上涨 具体单价涨幅还未确定
涨价声音四起，售楼处是否真的涨价？2月1日，笔者以购房者身份分别致电事件暴风眼两家房企:中海与万科楼盘售楼处。
万科金域蓝湾置业顾问告诉笔者，该房源均价在9200元/平~10000元/平之间，价格确实已经上涨，每平涨幅大约在100元。但有新增优惠，可享受99折待遇。
万科明天广场置业顾问表示，项目涨价的消息已经口头通知到售楼处，但书面文件还未下达。房源总款上涨1万~2万之间，但具体每平米上涨多少还没有确定。
而中海和平之门置业顾问告诉笔者，房源价格确实有上浮，没有新增优惠。但由于总房款有所增加，原本有的98~95折的优惠仍然存在，算出来的优惠房款会有所增加。
同时，两家房企置业顾问都表示，房价不会下跌，甚至可能会继续上涨。
但由于房源具体条件不能确定，优惠条件又各有不同，是否真的涨价，或许只有对比真实成交之后购房者付出的房款额来确定了。
业内：试水成分较浓 品牌房企涨价原因众多
对于沈阳楼市品牌房企纷纷放言涨价，业内众说纷纭。合情合理说有之、质疑声有之，但试水说似乎是大家一致的看法。
相关业内人士在接受采访时说到：“房企涨价的原因有很多，但有两个方面原因一定是有的。个就是利润率。2014年沈阳房企以价换量已经把利润压到了很低的程度。那么今年利润一定是房企更加注重的方面。另外，品牌房企这样做也是为了给市场释放一个积极的信号，扭转14年沈阳楼市一直以来的被动局面。“这样的想法并非个例，万科高层在接受媒体采访时同样说到14年没有赚到钱的问题，15年营销策略的转型是题中之义。
而中海相关人士在市场方面给出了另一方面原因，他认为15年开年政策方面是利好的，总理喊话，传闻央行将降准降息，这都预示着一个更好的市场大环境的到来。从涨价之后购房者的反应看来，这一涨价也是在他们的预期范围之内的，可以接受。另外，更多类型的产品投入到了市场之内，这里面可能包含了具有更高利润率的产品，例如停车位。
但业内也不乏更加冷静的声音，”试水“一说似乎得到了更多人的青睐。2015年开年，一切都还没有定论，用少量的房源试探市场环境，如果成功定调2015楼市不失为一种颇为有利的试水行为。如果不成功，那么利用优惠折扣将明涨的房价暗降，进退得宜，时机正好。
购房者：意料之外 反应不一
购房者对开年涨价的反应不一，但大都表示出乎意料，没想过会这么快涨价。
购房者王先生从事房地产相关行业多年，当笔者提及沈阳各大房企涨价事件时，王先生表示：不信。“一种营销策略而已，楼市这么不好，不可能涨价的。单价涨了也会在其他的优惠折扣上拉回来的。”
而对于已经有中意楼盘，等待时机出手的购房者来说，这样的消息确实起到了一定的促动效果。早就看中中海和平之门的白女士则比较着急，听到涨价的消息，觉得该出手了。“一直想看看能不能再降点了，没想到还能涨价。售楼处的置业顾问一直催我，说房子快定完了，我感觉也差不多就买了吧。”
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