[摘要] 2月28日中国人民银行决定，自2015年3月1日起下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至5.35%；一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2.5%。此前所有关于央行降息的传闻和预测，终于在今天尘埃落定，而央行降息这一重大举措，无疑成为农历羊年的首个重磅消息。
2月28日中国人民银行决定，自2015年3月1日起下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至5.35%；一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2.5%。此前所有关于央行降息的传闻和预测，终于在今天尘埃落定，而央行降息这一重大举措，无疑成为农历羊年的重磅消息。
与央行降息密切相关的房地产行业，又是否会受到显著的影响？房贷利率对购房者的刺激能否提升销量从而令楼市迎来暖春？沈阳房天下在央行降息后时间进行了线上调查，并采访了数位业内人士与购房者，全方位解读央行降息对楼市的影响。
业内发声：
央行降息对楼市刺激有限 影响力不大
对于楼市来说，央行降息大的兴奋点在于“楼市是否会获益”。而沈阳房天下在对业内人士的采访中了解到，业内更多认为央行降息的举措对楼市的影响有之，但也有限。北京城市规划秘书长高毅存表示：“楼市一直处于一种自然平稳的状态，目前很难有太大的转变，包括近一些其他的政策，都不会对楼市有太大的影响。”
五矿地产（沈阳）营销策划部经理李春雨女士也认为：“此次降息对于房地产市场是一大利好，但对于整个市场来说也仅是微刺激，不会影响楼市的整体局面。”同时，和泓地产沈阳公司总经理李志洪表示：“央行降息对于刚需库存的去化会产生积极影响，一线城市的楼市可能会小幅回暖，针对沈阳市场应该趋于稳定。”
RD-SPACING: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px">北京城市规划秘书长高毅存
贷款成大刺激点 购买力上“做文章”是关键
李志洪在采访中提到，降息对于贷款客户来讲是个利好，能促进其打消部分观望情绪。李春雨也表示：“目前楼市存在的问题在于百姓是购买力的下降，首付款的不足成为购房障碍。即便限贷、限购等政策的放开，对于购房者来说首付压力依然存在。二成首付、低首付等政策对于购房者来说更为实际。”可见央行降息直接的利好就是贷款的放松，让购房者释放购买力是平衡供需、稳定市场的关键。
购房者说：
刚需购房者心理预期改变
央行降息的消息释放后，沈阳房天下对网友进行了采访。李先生是正在看房的刚需置业者，对于决心买房的他来说，央行降息给了他更多的信心，也改变了他对楼市的心理预期，“结婚一定是要买房子的，不得不买，之前看别人都在观望，自己也不太甘心立即出手，听说降息之后，就觉得买房的信念更坚定了，利息少了生活压力也小了。对于我这样的刚需置业者来说，这无疑是个好消息。”
而网友刘先生则表示：“还是再观望一段时间吧，总不能因为降息就冲动，将来房价是涨是降还是不好说。”
从房天下线上调查结果来看，过半数的参与者表示买房计划不会受到影响，其中出手买房与继续观望者基本持平，截止到目前为止57%的购房者认为沈阳房价未来会小幅上涨。
算笔帐：100万元20年房贷每月省144元
此次央行降息，对购房者来说从实际利益上颇为获益，直观的就是房贷利息的减少。沈阳房天下小编在央行降息消息发布后时间为购房者详细算了一下，以20年100万房贷为例，如果按照央行降息后的利率来计算，购房者今后每个月的房贷可节省144元，按照30年100万房贷来计算，每个月可节省161元房贷。对于购房者来说，央行降息这种信贷利率的刺激非常大，对楼市的影响也为直接。
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