[摘要] 正月十五临近，随着农民工返城高峰到来和中小学开学，沈阳房屋租赁市场开始火爆起来。3月2日，记者对沈阳房屋租赁市场走访调查发现，正月初七以来，全市的房租价格已经开始普涨，平均涨幅在15%左右。目前地铁房、学区房、商圈房等特殊房源供需比达到1：10以上，租金涨幅20%左右，平均每套房屋租金上涨200多元。
正月十五临近，随着农民工返城高峰到来和中小学开学，沈阳房屋租赁市场开始火爆起来。3月2日，记者对沈阳房屋租赁市场走访调查发现，正月初七以来，全市的房租价格已经开始普涨，平均涨幅在15%左右。目前地铁房、、商圈房等特殊房源供需比达到1：10以上，租金涨幅20%左右，平均每套房屋租金上涨200多元。
过完春节 房租涨了
感受
“一套56平方米的小套间，每个月租金1200元，房租已经不算低了。可刚过完年，房主就告诉我，今年每个月房租要涨200元，否则就转租给别人。”在铁西中国家具城做沙发生意的杨先生告诉记者，正月初七那天，他刚从法库老家过完年回来，就接到了房主的电话。因租住的建大五小区离中国家具城较近，又临近地铁一号线。为了做生意方便，他只好答应了房主，交了一年房租。
记者走访皇姑区43中学、珠江五校，以及省实验中学和辽宁大学附近的中介机构发现，前来租房的学生家长络绎不绝。受大家青睐的四五十平方米左右的小户型，这种户型已经“一房难求”，月租在1300元到1600元，比节前上涨了三四百元。
据某大型连锁中介机构统计显示，在正月初六至初十短短几天内，其遍布全市的十多家门店完成了120多笔住宅租赁，相比去年同期增加30多套。
据了解，租房时中介公司会收取一定的中介费，除少数小中介固定为两三百元左右，大部分中介公司的中介费用根据具体月租而定。有的收取月租的50%，有的收取整月月租作为中介费。这在一定程度上也提高了租房成本。
算账
合租大户型更划算
据多家房产中介反映，因四五十平方米的小户型房源紧张，很多租房者为减轻租房的经济负担，转而寻求合租大户型。
“来咨询小户型的人比往年要多，我一般建议他们和别人合租一个大户型。”南塔鞋城附近某房屋中介公司经理王先生解释说，小户型的房源少、价格高，月租涨到了千八百元钱，其实不如两三个人花1500元至2000元，合租100平方米以上的两室、三室大户型划算。
记者联系网上的房屋出租者发现，不少人租赁了大户型房屋后，作为“二房东”在网上发布出租或者合租信息。此外，还有人选择避开中介自己找房以减少中介费用。在网上登出招租信息的王女士说，前几天她在铁西雨田中学附近一小区出租两室一厅的房子，很多人打电话询问具体事项。
房东的话
据统计，现阶段沈阳市每天大约有150万外来务工人员，其中农民工占有相当大的比重，特别是随着农民进城的形式逐渐从以个人为主向以家庭为单位转变，直接增加了对成套住房租赁的需求。另外，城际间流动的白领或蓝领阶层，也需要租房来解决居住问题。
尽管近两年，随着住房销售价格的快速上涨和市场需求的不断增多，房屋租金普遍提高，平均涨幅达到20%以上，但面对上升的房价，面对高额的税费负担，出租房屋的投资回报仍不断下滑。例如，在沈阳市中心区域出租一套面积在40平方米、月租金为1000元的住房，年租金收入为1.2万元。根据沈阳市现行规定，房屋所有者在税费、采暖费、物业费、维修费等方面的支出约2800元，占到租金收入的20%以上。
随着房价的不断攀升，沈阳市房屋租售比（指每平方米使用面积的月租金与每平方米建筑面积房价之间的比值）逐渐缩小，已接近1∶300的国际警戒线，房产的投资空间越来越小。因此，很多房主宁愿“弃租转售”，以卖房获得更高更快的。
“房屋租赁市场是房地产市场的重要组成部分，无论是在拉动投资，还是在激活房地产消费、实现社会稳定等方面都发挥着日益重要的作用。今后沈阳应重点培育住房租赁市场，通过降低税费负担，稳定投资等举措，鼓励居民出租住宅。”沈阳房地产研究所有关专家表示。
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