[摘要] 一季度，沈阳购房者对环线的关注由集中向分散发展。塔湾板块实际上很大一部分在一环内，深受购房者认可；长白岛远在二环以外，受到广泛关注的原因是什么呢？
房天下讯 一季度，沈阳购房者关注指数（环线部分）由集中向分散发展，一至二环的关注指数一度超过30%，三环以外也萎缩到20%以下，现在各环线关注指数都控制在20%至30%范围内。
随着南北二干线开工建设，沈阳“2横2纵4环12射”快速路网络结构已经初具雏形，根据十二五沈阳城市规划，沈阳环城道路包含六条环线。其中一环29公里早在1985年就已贯通；二环50公里于1997年贯通，三环82公里于1995年贯通，2013年四环贯通，总长125公里。
环线控制了穿行闹市的车流，分散了过境的车辆，给老百姓提供了便捷的交通条件，在购房时也是我们格外关注的一个方面。
一环塔湾，价格合理
一环内的项目多数是老城区动迁再建项目，重建成本高，周边配套成熟，生活成本较低，但备受交通拥堵的困扰。这里的房价普遍在10000元/平方米左右，深受精英人士青睐，一环的关注指数也保持在20%以上，可见沈阳购房者有着强烈的城市依赖情结。金廊板块均价在17000元/平方米左右，多数项目都是综合体类型，项目自带商业和教育配套；塔湾板块均价在9000元/平方米左右，多数项目要依托老城生活配套，但是居家体验相比金廊会更便捷一些。
一环二环部分项目存在非常大的价格差，比如一环内的水润年华10500元/平方米[大东]水润年华53套在售，均价高达8700元/平方米，而一线品牌皇姑华润置地广场，均价仅为6500元/平方米，建筑本身造价差不多的情况下，这种差距主要是给地价买单。一环外二环内的在售新盘主要分布在铁西体育场板块和沈阳大学板块，相比之下前者的周边配套比较成熟，但囿于道路规划年代早，来往车辆比较拥堵。这一环线的物业类型也以城市公寓或高层住宅为主，多层洋房稀缺。
三环长白，价格偏高
由于三环是一条全封闭全立交过境绕城高速公路，长期承担着城市边界的功能，所以三环内的200多个新楼盘一直保持较高关注指数。长白岛板块、奥体板块以及丁香湖板块等热销板块都在二环外三环内，但由于一季度大部分项目有溢价方案推出，部分潜在购房者把目光投向了四环。四环落成一年多了，越来越多购房者开始关注四环内250多个在售新房，尤其是轨道交通可以延伸到的板块，比如沈北大学城和浑河新城。四环贯穿于洪、铁西、苏家屯、浑南和沈北，这里走在城市化前沿，品牌地产富集，但周边配套尚不完善，去化率不高。一季度四环的关注指数能保持艰难增长，很难得。一方面购房者受到降息降准等利好消息的刺激，关注指数的基数扩大，一方面四环项目本身也具有价格低、交通便利等优点。
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