[摘要] 作为热门的买房置业区域之一,沈阳浑南房价走势一直都是广大购房者关注的焦点。当问及浑南房价贵区域是哪里时,很多人的第一反应都是奥体中心板块,然而事实真是如此吗?在过去的这一年当中,沈阳浑南房价走势又有着怎样的变化呢?在2015年下半年,沈阳浑南房价走势又将如何?
作为热门的买房置业区域之一,沈阳浑南房价走势一直都是广大购房者关注的焦点。当问及浑南房价贵区域是哪里时,很多人的反应都是奥体中心板块,然而事实真是如此吗?在过去的这一年当中,沈阳浑南房价走势又有着怎样的变化呢?在2015年下半年,沈阳浑南房价走势又将如何?
沈阳房天下房天下统计数字显示,现阶段,沈阳浑南区共有新房项目91个,其中在售项目78个,待售项目13个。5月份浑南区房价均价为6330元/平米、同比上个月(6417元/平米)下降了1.37%,环比去年同期(6466元/平米)下降2.1%。
沈阳外扩的前沿阵地 五大置业板块崛起
众所 ,作为沈阳城市建设外扩的前沿阵地,这几年大浑南建设与发展的成绩斐然。诸多政策利好加之区域自身的优势,使得这里聚拢了越来越多的人口,随着而来的是众多房企的竞相入驻。在经过一段时期的发展,大浑南置业板块范围也逐渐清晰起来,形成了奥体中心、全运、白塔堡、建筑大学、21世纪大厦五大主力板块及长青、理工大学、桃仙、沈抚新城、棋盘山及其他小范围楼盘聚集区域。
其中,在五大板块当中,奥体中心在售楼盘23个,全运板块在售楼盘11个,白塔板块在售楼盘8个,建筑大学板块在售楼盘8个,21世纪大厦板块在售楼盘7个。
全运占据浑南房价制高点 实属事出有因
相信在很多人的心目中,浑南区的房价均价制高点非奥体中心板块莫属,然而事实并如此。房天下统计数据显示(均以5月份在售楼盘房价信息为准),浑南区在售房价高的区域为全运板块,为7963.6元/平米,紧随其后才是奥体中心板块,为7766.7元/平米,21世纪大厦、建筑大学、和白塔板块分别以6971.4元/平米、6112.5元/平米、4987.5元/平米排在第3、4、5位。
但事实上,全运板块房价能够在浑南五大主力板块中脱颖而出实属巧合。主要是因为两大“高大上”的项目沈阳星河湾和积水•裕沁听月轩20000元/平的均价瞬间将区域房价拉升到一个新的高度。除去以上两个项目以外,区域内其他在售项目的5月份均价仅为5511元/平米。
所以,相对于全运板块的房价被几个项目托起,奥体中心才是真正均衡的高房价板块。同时也能够看到,浑南五大主力板块当中的价格洼地为白塔板块。
起起伏伏这一年 浑南五大板块房价环降357元/平
从2014年开始,楼市低迷状态就越发的明显起来。具体到沈阳楼市,低迷态势早的征兆就是始于浑南“降价潮”。在房价虚高达到了一定的程度之后,浑南全运板块开启降价模式,并逐渐蔓延开来。随后,沈阳楼市便正式进入了一个起起伏伏的调整周期。
沈阳房天下房天下统计数据显示,2015年5月,浑南五大主力置业板块房价均价为6760.3元/平米,环比去年同期的7117.3元/平米,下降了357元/平。
五大板块关注度较高楼盘5月及去年同期房价一览
值得一提的是,在浑南五大主力置业板块当中,在售项目均价降的多的区域竟然是白塔板块,环比去年同期下降了11.78%;降幅第二的是21世纪大厦板块,环比降了8.2%;之后依次是奥体、全运板块,降幅分别为5.18%、2.34%,而这一年以来,浑南区房价为稳定的板块为建筑大学板块,房价环比只降了0.61%,与去年同期相比基本持平。
展望下半年 浑南房价走势将向何处
房天下统计数据显示,今年1至5月,浑南区商品住宅销售共计93.77万平方米,占这一时期沈阳商品住宅总销售面积(411.06万平方米)的22.81%,在沈阳九大置业区域当中排名首位, 但和高企的库存量相比,依然任重而道远。
对于购房者而言,库存与之关联不大,关心的莫过于房价的涨跌。就浑南五大主力置业板块而言,业内预计也将呈现出不同的态势:
首先,受关注的奥体中心板块,无论是从交通配套还是人口入住率方面,环顾整个大浑南,奥体中心板块成熟度都首屈一指。且房价也相对维持在较高的梯度,所以未来房价大幅上涨的可能性不大,与现阶段持平或者小幅度环涨的可能性较大。
其次,21世纪大厦板块,这里紧邻地铁二号线,浑南区政府也位于此,相关配套设施建设较为完善,发展速度较快。并且如万科明天广场之类的商业综合体较多,未来发展潜力较大,所以这里未来房价上涨的可能性也较大。
第三,建筑大学板块,这里的主力楼盘项目都来源于金地,像金地长青湾、金地棕榈岛、金地左岸等,且价格相对于周边其他楼盘也稍贵一些。但是现阶段,随着金地这些项目进入销售后期,业主的不断入住,即使未来地铁9号线开通,但是由于其他项目距离地铁相对较远,所以这一板块未来新房价格不会有很大程度的变化。
第四,白塔板块,对于这一板块而言,可谓“成也地铁、败也地铁”。随着前一阵地铁四号线更改站点、不再设置白塔堡站的消息确认之后,相信无论是这里的房企还是有打算买这里房子的购房者而言,都是一个比较大的打击。
但是,需要注意的一点,白塔板块的原住民其实也有很多,他们也是板块内房源销售的主力,对于已经习惯了这里生活的他们来说,其实影响并不是很大。反倒是原住民以外的购房者,这一消息对于他们的影响较大。这样一来,随着原住民购房需求的饱和,未来这一板块的房价或许会有所下降。但是对于临近南京南街、靠近地铁四号线新设站点附近的楼盘项目来说,未来房价上涨的可能性就比较大了。
后,全运板块,虽然今年以来,本板块内有项目陆续交房、业主入住,但是交通、配套跟不上依然是这以板块的无法逾越的“硬伤”。未来这里的房价到底走势如何,主要还是要看市政府搬迁到底何时才能落实。一旦市政府真正完成南迁,这里的形势将会大有改观。但就现阶段并不确定的形势而言,未来一段时期这里的房价能保持在与现阶段持平已属不易。
小编结语:
2015年将要过半,回首这半年以来,沈阳房价走势如何?各大置业热区楼市又有着怎样的变化?接下来的一段时间里,沈阳房价走势又将去向何处?敬请关注沈阳房天下房天下近期即将推出的《一张图读懂2015沈阳房价走势》系列报道!
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