[摘要] 据沈阳房天下数据监控 统计数据显示，二季度沈阳购房者房价关注指数峰值下移到4000元区间价位，同时越来越多的购房者开始关注别墅甚至是商铺项目，这奇怪的两极分化意味着什么？
房天下讯 本报告是对2015年第2季度沈阳购房者主动选择行为的分析，基于沈阳地区访问房天下的千万人次行为数据，从、房价、环线、区域等多个角度，旨在给购房者提供有真实价值的客观参考，同时发布二季度沈阳购房者关注榜单。
中指研究院发布了6月百城价格指数，沈阳样本均价是7193元/平方米，相比年初下降近100元。二季度沈阳购房者房价关注指数也随之改变。峰值从5000元区间下移到4000元区间。沈阳这两个价位的在售新房多，可见一轮又一轮楼市新政直接刺激了刚需购房者，他们开始融入置业大军，尤其是5月“辽九条”落地后，这种大趋势更加明显。购房者仍对低价房感冒，主动选择“4000元以下”的购房者相比一季度小幅上升，实际上选择这个价位的项目是很难令人满意的。
二季度，高价房的关注指数增幅大，相比一季度增长3%。也就是说，预算均价8000元以上的购房者越来越多，这部分购房者不久的将来就会实现改善型或 型购买行为。整个二季度购房者关注指数大的亮点，就是持币观望购房者切实开始了置业计划。这从二季度购房者物业类型关注指数可以佐证，越来越多的购房者关注别墅甚至是商铺项目。二季度商铺关注指数相比一季度增长9个百分点。这都表明，大量住建新政和大量开发商营销花招，都产生了持续深远的影响。
购房者选择高价位项目，需要权衡舒适的自然环境、舒适的生活配套、一线品牌开发商等条件。但纵观沈阳均价超过8000元的300多个项目，可以满足购房者全部期待的楼盘并不多，或多或少会有所妥协。万科铁西蓝山和万科明天广场是同一家开发商，价格都是9000元以上，但前者远不如后者便利，后者远没有前者安静。出手交易前好看看房天下楼盘点评，以洞悉目标项目真实的人居体验。
购房者的支付能力有差别，受欢迎的户型设计却惊人的相似。二季度沈阳购房者关注的在售户型图分别来自中海和平之门和万锦香樟树，面积区间在75到85平方米之间，都是北向入户，南北通透，几近方正。二季度沈阳购房者仍保持对两居三居户型的高度关注， 是三居户型，相比一季度增长了1.8个百分点，于是我们看到万锦香樟树75平方米三居户型可以跻身关注户型第四名。
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