[摘要] 今年1-6月份，沈阳市商品房合同备案面积、备案金额同比均有提升。在市民比较关注的商品房价格方面，6月沈阳市新房价格指数首次止跌回升，由5月的环比下降0.2%转为上涨0.5%，同比降幅继续收窄，达到8.4%，追平1月，成为今年以来降幅小的月份。
7月23日，在沈阳房地产媒体联盟成立大会上，沈阳市房地产业协会发布今年上半年沈阳房地产市场形势分析报告。报告显示，今年上半年，沈阳商品房成交量逐步回升、房价基本稳定、二手房市场更加活跃，而一些区域的去化周期（商品房的销售周期）依然较长。
6月新房价格环比微涨0.5%
今年1-6月份，沈阳市商品房合同备案面积、备案金额同比均有提升。在市民比较关注的商品房价格方面，6月沈阳市新房价格指数首次止跌回升，由5月的环比下降0.2%转为上涨0.5%，同比降幅继续收窄，达到8.4%，追平1月，成为今年以来降幅小的月份。
按沈阳市房产局数据，1-6月份，沈阳市商品住房均价6127.5元/平方米，同比上涨0.4%。
二手住房转让均价同比涨4.2%
在二手房方面，1-6月份，沈阳市二手房累计转让面积384.9万平方米，同比增长42.8%；转让均价4670.8元/平方米，同比上涨6.5%。其中，二手住房转让面积330.8万平方米，同比增长44.7%；转让均价4581.4元/平方米，同比上涨4.2%。
值得一提的是，1-6月份，外地人在沈阳市购买商品住房300.5万平方米，同比增长23.4%，外地人购房占全市商品住房总销量的49.2%，较去年同期提高2个百分点。
商品住房去化周期需13个月
截至6月底，沈阳市商品住房可售面积1356.4万平方米，去化周期需13个月，较上月增加1个月，而去化周期的合理区间为12-15个月。
从各区商品房库存统计来看，截至6月底，浑南区以795.9万平方米的可售量排名，占全市商品住房累计可售面积的31.7%；排名第二、第三的分别是于洪区338.8万平方米、沈北新区309.1万平方米。
沈阳市房地产业协会相关负责人表示，从各区商品房累计可售面积来看，苏家屯区去化周期长，但待销量不大；于洪区待销量较大，但去化周期不长；问题较大的是浑南区，待销量大且去化周期长。
单价六七千元中小户型好卖
按照商品住房销售面积段统计，1-6月份，沈阳市60-90平方米中等户型销售255.7万平方米，占总销售面积的41.9%，排名；90-120平方米中等偏大户型销售 162.2万平方米，占26.6%，排名第二；120-144平方米的大户型住房销售77万平方米，占12.65%，排名第三。面积段销售前三名占商品住房销售总量的81.2%。
而按价格段统计，1-6月份商品住房销售金额为453.6亿元。其中，6001元/平方米-8000元/平方米占32.5%，排名。
浑南于洪销量大,沈河均价高
上半年，在商品住房销售面积区域排行中，浑南（138.83万平方米）和于洪（119.6万平方米）两个区销量遥遥领先，都超过100万平方米，占全市商品住房销售总面积的42.35%。
按区域均价统计，上半年，沈河区以9128元/平方米的价格独占鳌头，和平、皇姑两个区以7000多元/平方米组成第二梯队。
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