[摘要] 国家统计局12日发布的“2015年1－7月份全国房地产开发和销售情况”显示，商品房销售持续回暖，为开发商提供了有力的资金支持，住宅开发 增速一年半来首现回升。
国家统计局12日发布“2015年1－7月份房地产开发和销售情况”显示，商品房销售持续回暖，为开发商提供了有力资金支持，住宅开发 增速一年半来首现回升。
业内人士认为，虽然7月楼市成交出现“淡季不淡”行情，但房贷执 策趋于收紧、房价走高等因素作用，8月楼市成交或将进入平稳期。
住宅开发 增速一年半来首现回升
国家统计局数据显示，2015年1－7月份，房地产开发 52562亿元，同比名义增长4.3%，增速比1－6月份回落0.3个百分点。其中，住宅 35380亿元，增长3.0%，增速提高0.2个百分点。
国家统计局 司高级统计师李皎解读称，虽然房地产开发 整体增速仍在回落，但经历了一年半下行之后，住宅 增速首现回升。“住宅 占房地产开发 比重超过三分之二，其增速回升将对下一步房地产开发 产生拉动作用。”
李皎进一步分析认为，房地产开发 增速虽然仍处于回落通道，但其回落幅度却在持续减缓。“1－7月份，房地产开发 增速回落幅度比1－6月份减缓0.2个百分点。今年以来，各月 累计增速回落幅度逐月缩小，房地产开发 现企稳迹象。”
业内人士认为，房地产开发 企稳回升态势得益于开发商“荷包”满满。国家统计局数据显示，1－7月份，房地产开发企业到位资金69301亿元，同比增长0.5%，今年以来连续第二个月增速为正。值得注意的是，在各类到位资金中，企业定金及预收款由1－6月份下降0.9%转为增长2.4%。这充分说明商品房销售市场继续回暖，而销售回升带动房地产开发企业资金回笼。
重点城市楼市回暖加速非重点城市市场仍在“弱复苏”
数据显示，1－7月份，住宅销售面积53009万平方米，同比增长6.9%，增速比1－6月份提高2.4个百分点。住宅销售额34884亿元，同比大涨16.8%，比1－6月提高3.9个百分点。
国家统计局调查显示，部分热点城市销售火爆。1－7月份，深圳、宁波、杭州销售面积增速超过50%，销售额增速超过70%，带动40个重点城市销售市场表现明显好于非重点城市。
数据显示，1－7月份重点城市商品房销售面积增长8.2%，增速比1－6月份提高2.7个百分点，比非重点城市高3.5个百分点；销售额增长18.6%，增速比1－6月份提高4.5个百分点，比非重点城市高11.3个百分点。
记者调查发现，与往年7月相比，今年淡季不淡特征明显。以楼市风向标上海为例，截至7月底，上海楼市已连续3个月成交“爆量”，无论是新房市场还是二手房市场，成交表现均完胜去年同期。
上海某机构研究部总监陆骑麟表示，“7月份上海二手房市场出现近3.5万套二手房成交，这是以往没有过。截至7月底，今年上海全市二手房成交量已达20.07万套，超过了去年19.63万套全年水平。”
但在当前楼市供求基本面未变、价格整体趋稳情况下，大部分城市依然处于消化存量、以价换量状态中。
上海财经大学不动产研究所执行所长陈杰教授分析认为，从本质上来讲，决定楼市成交量价主要变量仍是市场供需关系。目前三四线城市已经处于饱和状态。对于这些城市来说，虽然“330楼市新政策”能够提高住房支付能力，改善住房市场预期，加速去库存速度，但并不能从根本上扭转这些地区住房供求关系趋于宽松中长期趋势。
土地成交量价下行 预计后市将恢复理性
销售情况好转也增强了部分房企购地积极性。国家统计局数据显示，1－7月份，房地产开发企业土地购置面积12113万平方米，同比下降32.0%，降幅比1－6月份收窄1.8个百分点；土地成交价款3593亿元，下降25.6%，降幅收窄3.3个百分点。
中原地产发布研报称，7月土地供应回落是土地成交量价下行主要原因。根据国土部数据显示，上半年房地产用地供应4.7万公顷，同比下降38.2%。但从各线城市来看，土地成交溢价率集体走高，据中原地产统计，7月成交单价过万16宗地块均为溢价成交，其中15宗溢价率超过50%，福州、合肥等地出现成交地块溢价率甚至超过110%。
一线城市“”纪录则再被刷新。7月15日，上海闸北某地块以总价88.15亿元、楼面价为27022元／平方米被金融街竞得，溢价率为50%，刷新今年以来上海土地总价纪录。
某研究院发布研报称，7月份十大典型城市土地出让金收入599亿元，同比上涨7.7%。虽然土地成交量下降，但土地出让金成交均价上涨动能依然强劲。
土地价格节节上涨是否意味着后市房价上扬？
某房地产研究院智库 研究总监严跃进认为，7月楼市成交节节攀升是“330楼市新政策”强力刺激的延续效应。三季度，随着政策效应不断减弱，加之房贷政策执行在部分地区出现收紧，以及重点城市价格走高等因素作用，预计后续市场会逐步恢复理性，8月住宅成交量价或将出现微降。
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