[摘要] 尽管压力相对减少，但房地产行业的经营环境仍不乐观。中指研究院新数据显示，今年8月，全国300个城市共成交土地1531宗，环比减少30%，同比减少36%；成交面积5389万平方米，环比减少29%，同比减少40%。
尽管压力相对减少，但房地产行业的经营环境仍不乐观。
中指研究院新数据显示，今年8月，300个城市共成交土地1531宗，环比减少30%，同比减少36%；成交面积5389万平方米，环比减少29%，同比减少40%。
在土地成交量下降的同时，土地流拍频现。有数据显示，8月300个城市共推出土地2610宗，成交1531宗，流拍土地多达1079宗。其中，流拍住宅用地有335宗。
就上述问题原因，一些业内人士认为，部分原因在于开发商心有余而力不足。目前一线城市供应用地相对减少，且多数供给土地位于郊区，而二三线城市虽然供应用地较多，但开发商并不“感冒”，所以出现上述现象。
另外，相较于去年，“新问题有两个，”某研究院智库中心研究总监严跃进在接受《中国产经新闻》记者采访时表示：“一是很多房企开始趋于保守，所谓吃一堑长一智，部分房企在拿地方面节奏是比较缓慢的；二是即便拿地，部分房企也不敢过于冒进，对于后续成本把控意识是比较强的。”
与此同时，房企负债率日益上升似乎也成为出现上述现象原因。日前，Wind资讯根据上市房企2015年中报数据统计显示，142家上市房企上半年负债合计接近3.4万亿元，同比增长幅度约达13%。同时，这批上市房企平均负债率为76.8%，创下近年来峰值，超过四成房企资产负债率超过70%红线。
“从目前上市房企数据来看，负债率其实并不能说算高。但这有一些新问题出现，部分负债率低房企，其实本质上是资质或者信用状况不佳，所以在融资方面难度其实是加大的。而部分房企在再融资方面，规模虽然不大，但融资成本可能是比较高的。”严跃进说：“对于大房企来说，后续融资方面压力是不大的。而对于中小房企来说，后续依然会面临一个相对紧张融资环境。这也意味着，在后续市场环境中，依然会有部分房企面临资金链断裂风险。”
截至2015年年中，高负债房企规模逐步扩大，其中，资产负债率大于80%房企占22.54%，70%-80%之间占比为20.42%，60%-70%之间占比为20.4%。
与此同时，银行方面也愈发“小心”。有平安银行(000001,股吧)内部人士称，即使融资环境较去年有一定程度宽松，但投资机构向房地产投资输送资金则越来越谨慎，以至于房地产行业面临“拿不到钱”新一轮资金链紧张考验。
“导致此类问题原因在于市场对于"房地产市场复苏"是有怀疑的。所以从投资方角度看，还是趋于保守。不过随着后续金融环境逐渐趋于宽松，不排除资本依然会流入房地产市场领域中。”严跃进说。
有房企内部人士表示，当前房企面临较大考验是如何在扩张和负债中保持平衡，上市公司除了“账本”上负债外，也承担了一些通过其他融资平台获得“隐形负债”。除了资金环境外部影响外，企业偿债能力高低还将取决于未来房企去库存能力、资金快速回笼能力。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
