从人口增长看楼市"绿榜"这10大城市房价容易跌

和讯网  2015-10-16 16:30

[摘要] 近正好看到一篇从人口角度分析国内大中城市房产市场潜力的文章，下面分享给大家，看看哪些地方值得投资，哪些地方要慎重。

RD-SPACING: 0px;PADDING-: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px" align="left"> 股市不好了之后，利率又在降。现在天天听着负利率、负利率的叫喊心里真慌，好像在看着账户里的钱财慢慢融化似的。

RD-SPACING: 0px;PADDING-: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px" align="left"> 中国人可投资的渠道就那么些，在负利率的形势下也找不到太好的地方放钱，于是房子又被提了出来，近国家放松了对二套房首付比例的限制，《人民日报》也开腔唱红房市，大家觉得房产是个好投资吗？

RD-SPACING: 0px;PADDING-: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px" align="left"> 看过我早先帖子的姐妹可能还记得，我是在投资房子上跌过跟头的。一处常州的房子，买下来四五年了，十一放假前壮起胆子咨询了一下中介，价格跌了一半吧，而且也只能挂挂看，这跌下来的价格也不好卖呢。

RD-SPACING: 0px;PADDING-: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px" align="left"> 经此一事，我对买房就心存了慎重。不过对于整体国内地产市场，到目前还没有遭遇过大的熊市。与股市的牛短熊长比起来，算得上熊短牛长，这不，北京通州的房子都涨到4万一平了，想当年我的朋友可是3200元/平米买的，还有更年轻的姐妹是一万多买的，貌似什么价格买都没错呀。

RD-SPACING: 0px;PADDING-: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px" align="left"> 房子可不可以买我觉得还是要具体分析城市，闭着眼睛挣钱的机会已经过去了。比如说常州吧，我这几年一直都在关注，不仅关注市场动向，还一直在查看它的城市人口结构。作为一个三线城市，与周边区域相比没有明显优势，而户籍人口数还高于实际居住人口数，说明出去的本地人比进来的外地人还要多呢，所以我在想着折价也应该吧房子抛掉套现。

RD-SPACING: 0px;PADDING-: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px" align="left"> 近正好看到一篇从人口角度分析国内大中城市房产市场潜力的文章，下面分享给大家，看看哪些地方值得投资，哪些地方要慎重。

RD-SPACING: 0px;PADDING-: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px" align="left"> 据统计，在中国级别高、经济总量大的48个城市里，有10个城市的人口是“跑输大盘”的，其楼市也是不适合投资的。当然，没有纳入这48个城市的，绝大部分是中小城市，它们的楼市往往更不值得投资。

RD-SPACING: 0px;PADDING-: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px" align="left">48个城市人口增减情况：

RD-SPACING: 0px;PADDING-: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px" align="left"> 人口强劲增长的城市：厦门、上海、廊坊、东莞、深圳、苏州、郑州、北京、长沙、泉州、南京。

RD-SPACING: 0px;PADDING-: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px" align="left"> 人口中速增长的城市：唐山、杭州、石家庄、天津、温州、保定、无锡、惠州、宁波、青岛（楼盘）、佛山（楼盘）、福州（楼盘）、武汉（楼盘）、银川（楼盘）、乌鲁木齐。

RD-SPACING: 0px;PADDING-: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px" align="left"> 人口慢速增长的城市：济南（楼盘）、广州（楼盘）、拉萨、成都、合肥（楼盘）、南宁、西安（楼盘）、洛阳（楼盘）、沈阳、海口、烟台（楼盘）。

RD-SPACING: 0px;PADDING-: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px" align="left"> 人口流失的城市：呼和浩特（楼盘）、西宁（楼盘）、昆明（楼盘）、三亚（楼盘）、重庆（楼盘）、长春（楼盘）、哈尔滨（楼盘）、兰州（楼盘）、太原（楼盘）、贵阳、大连（楼盘）。

RD-SPACING: 0px;PADDING-: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px" align="left"> 注意，重庆虽然整体上呈现人口流失态势，但它的体量相当于一个省，如果从主城区来观察，人口仍然是增长的。

RD-SPACING: 0px;PADDING-: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px" align="left"> 中国一般每隔10年搞一次人口普查，平时统计局根据抽样调查方式估算人口。由于涉及到人均收入、人均GDP等政绩指标，所以统计局公布的人口数字往往不准确。小学在校生人数，是“数人头”统计出来的，没有被政绩观“污染”，因而是考察一个城市人口增减的重要指标。

RD-SPACING: 0px;PADDING-: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px" align="left">在这10个城市买房该谨慎

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RD-SPACING: 0px;PADDING-: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px" align="left"> 这可能让很多人大跌眼镜，但大连的确是2008年以来中国人口流失严重的大城市。2008年的时候，全市义务教育阶段学生为52.2万人，到了2014年是43.8万人，下降了16%，远远超过平均水平。在大连投资买房，你千万要慎重。

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2、太原

 

2008年，太原在校小学生人数是29.8万人，到2013年(2014年数据没有查到)为25.4万，5年下降了14.8%(由于计划生育政策，小学生这5年平均下降9.4%)，人口处于明显流失状态。

3、贵阳

 

2008年，贵阳小学生人数36.8万人，2014年下降到31.65万人，6年下降了14%(小学生这6年平均下降8.5%，2014年人数比2013年略有增长)，人口流失明显。

4、哈尔滨

2008年，哈尔滨小学生人数为48.1万人，2014年只剩下41.4万人，6年下降了14%，远远超过平均水平，属人口明显流失地区。

5、长春

2008年长春小学生人数44.5万人，2014年减少到38.4万人，下降了13.7%，人口明显流失。

6、兰州

2008年兰州小学生人数为23.5万人，2013年为20.3万人(2014年数据未查到)，5年里小学生人数下降了13.6%。

7、三亚

2008年小学生人数7.19万人，2014年下降到6.3万人，下降12.4%。虽然三亚楼市不靠当地人支撑，但在资金涌向三亚炒楼的背景下，三亚人口竟然明显流失，说明当地经济没有起色。三亚旅游的高度季节性，巨大的供应量，让这个城市的楼市负担沉重。

8、昆明

 

2008年昆明有小学生53.6万人，2014年只剩下48.34万人，下降了9.8%，跌幅大于水平，城市缺乏人口竞争力。

9、西宁

2008年西宁有小学生16.6万人，2014年为15万人，下降了9.6%，城市缺乏人口竞争力。

10、呼和浩特

2008年呼和浩特有小学生18.3万人，2014年下降为16.87万人，降幅7.8%，比平均水平略小，但城市缺乏人口竞争力。

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