[摘要] 在2015年第三季度，本季度沈阳甲级写字楼租赁市场净吸纳量为38,460平方米，环比上涨1.9倍，这些需求主要源于新近入市项目，租赁客户主要以金融类企业为主。
在2015年第三季度，沈阳市新建商品住宅成交面积为359万平方米，环比上升11.0%，较去年同期上升29.7%，新建商品住宅成交均价为每平方米6,436元（1,010美元），环比上升3.7%；
本季度沈阳甲级写字楼租赁市场净吸纳量为38,460平方米，环比上涨1.9倍，这些需求主要源于新近入市项目，租赁客户主要以金融类企业为主；
本季度沈阳多个商业项目完成升级改造并重新招商，引进更多新品牌，丰富市内商业业态。
沈阳，2015年10月26日——领先全球的房地产服务运营商戴德梁行今天发布了2015年第三季度沈阳市场数据，总结沈阳住宅、写字楼和商铺市场在本季度的的发展情况，并展望未来走势。
住宅市场——利好政策频出，住宅价格小幅回升
2015年第三季度（6月至8月）期间，央行降息降准，开发商推盘力度有所提升，沈阳市新建商品住宅成交面积为359万平方米，环比上升11.0%，较去年同期上升29.7%。其中浑南区与于洪区分别以91万平方米和58万平方米的销售量领先其他区域，两区域成交量共占全市总成交量的41.5%。
本季度，新建商品住宅成交均价为每平方米6,436元（1,010美元），较上季度上升3.7%。市内各主要区域中除和平区商品住宅价格环比微降，其他区域住宅价格较上一季度均有回升。沈河区住宅价格环比上升5.2%，凭借其良好的配套及区位优势，以每平方米9,433元（1,481美元）的价格居全市首位；苏家屯区环比涨幅大，住宅价格环比上升7.4%至每平方米4,907元（770美元）。
本季全市商品住宅新增供应54,088套，新增供应面积为462万平方米，环比上升152.3%。新增供应主要来自于洪区，共有12,396套，总面积为104万平方米，为全市之冠，占全市新增供应面积的22.5%。浑南区新增供应套数为8,803套，总面积为83万平方米，其中，8月是浑南区域本季度的供应高峰，新增供应达到39万平方米。
戴德梁行沈阳公司副总经理马丽丽女士表示："展望下个季度，随着购房政策及信贷环境愈加宽松，购房者信心有望提升，房企推盘积极性有望增强，刚需和改善性需求逐渐入市，预计下个季度住宅市场的成交量有望继续增加，但考虑到住宅市场存量较大，短期内开发商仍以去库存为主，量价平稳将是主要趋势。"
写字楼市场——甲级写字楼市场活跃，吸纳量上升
在2015年第三季度，位于北站商圈的恒隆广场中区项目入市，为市场带来65,000平方米的优质办公空间，至此，全市甲级写字楼总存量已达到896,600平方米。
就整体市场而言，沈阳甲级写字楼市场平均租金为每月每平方米98.4元（15.5美元），环比下降3.3%，同比下降12.1%。租金的下降主要是由于甲级写字楼市场新增供应大，竞争激烈，旧物业为防止客户流失，主动降低租金价格。不过，由于本季度为写字楼传统租赁旺季，市场成交活跃，因此，尽管有65,000平方米的新增供应，但本季度沈阳甲级写字楼市场平均空置率并未被推高，反而环比微降0.2个百分点至43.2%。
基于宏观经济转型升级及写字楼传统租赁旺季等因素，本季度沈阳甲级写字楼租赁需求旺盛，主要来自互联网金融、融资租赁、投资理财及保险等业态。本季度沈阳甲级写字楼租赁市场净吸纳量为38,460平方米，为上季度的1.9倍，租赁客户以金融类企业为主，且大多垂青新近入市项目。受房地产投资放缓及销售疲软影响，部分房地产开发企业及相关服务企业开始缩租、退租，或者转向低级别物业办公。
分商圈而言，北站商圈尽管有新增供应入市，但因成交活跃，使得该商圈的平均空置率从上季度的50.4%下降至本季度的49.3%，环比下降1.1个百分点，因新近入市项目增加了区域内竞争压力，导致北站商圈平均租金环比下降了6.0%至每月每平方米102.7元（16.1美元），与去年同期相比降幅达13.6%。五里河商圈方面，本季度该区的平均空置率下降至45.2%，环比下降0.8个百分点，竞争加剧导致该商圈平均租金环比下降0.8%至每月每平方米109.3元（17.2美元）。中山广场-和平大街商圈及中街商圈因入市时间较久，硬件设备略显落后，在争取新客户上处于劣势，部分原有租户搬离，空置率分别上升0.8和2个百分点至6.5%和39.0%，唯因租金一直处于全市较低水平，尽管面临较大租赁压力，本季度中山广场-和平大街商圈及中街商圈的成交租金较上季度暂无变化，依旧为每月每平方米70.3元（11.0美元）和每月每平方米70.8元（11.1美元）。
展望下个季度，预计新地中心的中高区及高区办公空间将会入市，约有50,000平方米的新增供应投放市场，市场空置率将继续处于高位，租金预计将稳中有降，写字楼租户的市场地位进一步强化，租户流动性预料将会增强。
受经济增长放缓后周期影响，2015年上半年间，沈阳社会消费品零售总额同比增长8.1%，达1,832.6亿元人民币（287.7亿美元），增速较去年同期回落4.3个百分点。
及至第三季度，沈阳零售物业市场有一个新增项目入市，即位于青年大街沿线的一方广场，为市场带来10万平方米的新增商业面积。至此，沈阳优质商业市场总存量增加至3,438,901平方米。
空置率方面，本季度新入市项目招租情况较好，开业出租率较高，同时部分商场升级改造后重新入市，令全市优质零售物业市场的总体空置率较上季度下降2.3个百分点至17.7%。
就项目表现而言，本季度新入市的一方广场项目面积达10万平方米，以年轻白领与家庭型消费为主要客群。其商业业态集购物、餐饮、娱乐、文化、教育、休闲于一体，其中餐饮、娱乐的占比提升至近50%，同时引进魔幻乐园、爱政书店等以体验式消费为主的新型项目。
值得注意的是，家庭式消费已日渐成为市场定位重点，本季度沈阳万象城完成了对建筑面积约30,000平方米的原尚泰百货区域的升级改造，经过一年的重新招商，引入并新增约一百个品牌，涵盖化妆品、服饰、儿童、餐饮、文化书店、家居、健身等多个业态，其中很多品牌都是以旗舰店或概念店的形式首次进入沈阳。此外，万象城还引入了多个首次入驻东北的品牌，包括H&M集团旗下高端品牌COS，仅有三家的鞋类集合店Rendez Vous。
北一路万达广场原万达百货区域在经历闭店改造后，由万达广场重新招商后开业，商场一楼增加了名创优品、乐视TV、迪士尼家居等生活家居类业态。受万达集团对其旗下品牌大歌星KTV店采取收缩战略，全面走向转型道路所影响，本季度沈阳北一路万达大歌星与铁西万达大歌星全部闭店。
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