[摘要] 2016啥时买房更划算？这是很多购房者都特别想知道的一个问题，2015年一整年，央行先后在3月、5月、6月、8月、10月进行了5次降息，降幅已高达20.33%。五年以上的商业贷款基准利率从年初的6.15%，降至目前的4.9%，五年以上公积金贷款也从原来的4.25%降至目前的3.25%，均处于历史新低，这样会大大缓解还贷一族的压力。
2016啥时买房更划算？这是很多购房者都特别想知道的一个问题，2015年一整年，央行先后在3月、5月、6月、8月、10月进行了5次降息，降幅已高达20.33%。五年以上的商业贷款基准利率从年初的6.15%，降至目前的4.9%，五年以上公积金贷款也从原来的4.25%降至目前的3.25%，均处于历史新低，这样会大大缓解还贷一族的压力。
贷款利率降低，房贷何时能减少？
据了解，大多数银行采用的是次年调息的方式，按规定本年度内如遇利率调整，老客户房贷利率要等到次年1月才调整。所以，大多数客户房贷调整都在2016年1月集中体现。但是，由于分段计息，1月还贷额降低不明显不过需要注意的是，大家可能会发现，1月份的还款额并不会立刻减少。对此，银行相关人士解释，1月份房贷遭遇跨年，银行将采取分段计息。假设你的贷款扣款日为每月15日，那么1月份月供利息就由去年12月后16天和今年1月份头15天的利息组成，总共是31天。利息调整后，去年12月的利息按照老基准利率计算，1月的利息按照新的基准利率计算。
而12月有31天，按旧利率多算出的一天利息，有可能比按新利率计息以后这些天省下来的数额还要多，导致1月份还款出现“逆增”。一般来说，还款日靠近月初的贷款者，这种可能性更大。如果是1月的月底几天，这种现象就不那么明显了。不过，2月份以后，计息方式就会恢复正常了。
银行提醒，由于每个人的贷款金额、期限等不一样，因而房贷客户下月还款额也会各不相同。客户好留意银行短信通知，避免出现房贷情况。
5次降息后，房贷如何变化，每月房贷减少多少?
如果客户在今年3月1日年内首次降息时办理100万元贷款，贷款期限20年，采用等额本息法，当时月供为7251.12元，总利息为74.02万元。现在同样贷款100万元，期限20年。经过五次降息，基准利率4.9%，月供变为6544.44元，总利息为57.06万元。前后比较，月供将减少706.68元，20年总利息将减少16.96万元
我们分别列举金辉·湖畔里（86㎡）、郡原小石城（94㎡）、卓尔·沈阳客厅（124㎡）、依云首府（135.21㎡）四个楼盘的主力户型，下面我们来具体计算下，现在买这些楼盘，你每个月要还款多少钱，你能省下多少钱？
金辉·湖畔里：项目位于于洪区重工北街与白山路交汇处（208路金辉·湖畔里站）， 金辉湖畔里二环上30万平品质大城，2016年1月推出200套盛惠房源，每套立减5万，户户赠一室。39万住高层，56万就能住现房洋房。高层均价5700元/平米，洋房均价7300元/平米，建筑面积72-113平。主力户型建筑面积为71平，86平，96平。二期0首付优惠，高层1年半分期，分期截止分别为2016年9月20日、2017年8月20日，洋房1年分期，分期截止2016年8月20日。现购房全款98折，贷款99折优惠。
郡原小石城：项目位于浑南区红椿东路2甲-111号（沈营路与全运北路交汇处西行500米），高层在售58-94平 ，均价5200元/㎡，首付一万，四年分期。洋房产品面积101-150平，均价8500元/㎡，一次性97折，贷款98折优惠 . 别墅产品面积120-260平，交5万团购抵10万房款，全款97，贷款98折优惠。
卓尔·沈阳客厅： 项目位于于洪区元江街20-1号（白山路丁香湖大道交汇处），目前洋房8号、9号、13号、18号楼在售，卓尔·沈阳客厅现购房5000元享20000元优惠以及部分楼栋97折优惠，还可享4000元房天下补贴。 洋房均价7300元/平米，在售主力户型建筑面积为110平方米—150平方米。RD-SPACING: 0px;TEXT-TRANSFORM: none;FLOAT: none;COLOR: rgb(51,51,51);TEXT-ALIGN: left;FONT: 12px/30px Arial, 宋体, SimSun, HELVETICA, 'Hiragino Sans GB';DISPLAY: inline !important;LETTER-SPACING: normal;BACKGROUND-COLOR: rgb(255,255,255);TEXT-INDENT: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px">
依云首府：于洪区黄海路45号（于洪广场地铁口西侧200米），一期清盘6800元/平起，剩余少量房源，户型建筑面积区间为150平-188平，现购买103平两居送新风系统。二期在售均价7600元/平，二期在售户型建筑面积为100-194平米。
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