[摘要] 作为不限购的城市之一，沈阳楼市再迎来一个实质性的利好，即首套住房商业贷款低首付比例可降至低20%。
在不实施“限购”措施的城市，居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上低首付款比例为25%，各地可向下浮动5个百分点。
作为不限购的城市之一，沈阳楼市再迎来一个实质性的利好，即首套住房商业贷款低首付比例可降至低20%。
昨日，央行联合银监会发布调整个人住房贷款政策有关问题的通知，表示在不实施限购的城市，居民家庭首次购买普通住房商业性个人住房贷款，原则上低首付比例为25%，各地可向下下浮5个百分点至20%。
沈城有银行人士称，在接到正式通知前，仍将维持30%比例不变，因为临过春节，正式通知和政策如何执行尚无定论，估计要春节后才有明确说法，预计降到25%的可能存在。
本地现状
目前首套住房首付普遍三成
目前，沈城绝大多数银行首套住房首付比例为30%，而利率更有差异，间于基准利率9折至基准利率之间。
事实上，早在去年9月，央行、银监会发布通知，规定在不实施“限购”措施的城市，对居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，低首付款比例调整为不低于25%。但在之后的实践中，沈城绝大多数银行仍维持30%首付不变，使25%首付并没得以实现。
某银行沈阳分行个金部负责人刘忠(化名)表示，个人首套住房首付比例标准，终将依据总行的正式意见，并结合本地同业情况。“我也注意到此次通知是原则性要求，并不是行政性要求，所以直接调首付比例至20%概率并不大”。
而另一家股份制银行人士称，在未接到正式通知前，仍将维持30%比例不变，因为临过春节，正式通知和政策如何执行尚无定论，估计要春节后才有明确说法，预计降到25%的可能存在。
新政解读
首付下降购房总支出面临增加
刘忠表示，降低住房首付比例，对参加工作时间不长积蓄不足的群体来说，的确属于利好，但客户是否选择低首付完成房贷协议，还取决于当事人的收入状况及其个人的态度。
“比方即使有2成首付政策，但购房人自己也会算账，如果客户手上储备资金较多，或担心后续还款压力大，他会选择三成甚至更多首付，以减少购房方面的总支出。对银行而言，只要风险控制合理，房贷首付10%的变化对营收影响并不大。”刘忠说。
沈阳地产界资深人士何祥俊认为，对购房人来说，降首付比例的实惠并不如降息更有效，事实上在近几年来，不少开发商都推出过免息垫两成甚至三成首付的营销活动，已经提前消化了因首付不足的这部分刚性需求，对销售市场的影响不必高估。
虽然购房首付比例降低，但对于购房人来说，需要贷款的比例增加，将面临还款及购房总支出增加的情况。
以一套总价100万元的普通商品住宅为例，如果采用三成首付、等额本息还款20年为例，终购房总支出为139.95万元；而若采用两成首付，同样等额本息还款20年来计算，终购房总支出为145.65万元。两成首付缓解了10万元的首付压力，但为此付出多近6万元的利息代价。
政策影响
新政落地细节或春节后明朗
业内专家向本报记者表示，此次政策的出台，实际上贯彻了2015年以来去库存的政策导向。而且从市场预期看，能够较好撼动去库存市场的绝招，只能是商业银行贷款政策的继续放松。
专家说：“目前正处在降首付、降息相对宽松的政策背景下，值得注意的是此次政策给予了各地信贷政策调整的自主权，允许各地按照去库存的导向和信贷资源的实际情况，积极调整首付比例。两成首付的比例，使得商业贷款购房者能够享受和公积金购房贷款相同的首付待遇，具有一定的激励性。”
业内人士认为，可以预计的是，春节前后这段时期，各地商业银行和住房管理部门，会根据当地实际制定新的房贷政策。但从市场预期看，多数城市是愿意采取2成首付的做法来活跃当地的房地产市场的。沈阳的房贷新政，也可能在春节后才能明朗化。
利好房地产股 利于稳定股市
英大证券研究所所长李大霄认为，这是支持合理住房消费的利好政策，对于促进房地产市场平稳健康发展有正面影响，对于稳定房地产市场和去库存有正面作用，对于房地产股票有重要支持，对于股市稳定也有重要意义。
首付下调将水引入实体经济
民生证券认为，首付下调将水引入实体经济，强化金融机构对实体的信用派生。首先，购房本身是信用创造的过程，降低首付，促进更大力度的居民部门杠杆；其次，房价涨可以发挥金融加速器功能，同样促进信用派生；后，房地产去库存，配合上下游产业链扩张，也是信用创造加速的过程。
延伸阅读
46个限购城市仅剩5个
自2010年开始实施限购政策以来，共有46个城市实施了楼市限购政策，涵盖了四大直辖市、五大计划单列市、大部分省会城市以及苏州、无锡、佛山、金华等沿海地区发达的二三线城市。不过2014年后，限购政策开始土崩瓦解。目前除了北上广深四大一线城市和房价畸形的三亚共5个城市外，其他城市均取消限购。 据央视财经
2016年楼市迎来开门红 涨幅十强珠三角占一半
2016年楼市迎来开门红。
2月1日，中指研究院（以下简称中指院）发布的百城价格指数显示，2016年1月份，100个城市（新建）住宅平均价格为11026元/平方米，环比上涨0.42%，涨幅较2015年12月份收窄0.32个百分点。整体来看，1月百城价格指数环比、同比继续双涨，但环比涨幅有所放缓，同比涨幅继续扩大。
记者发现，与以往一线城市长期扮演涨价领头羊的局面有所不同，新年首月房价环比涨幅榜绝大多数被珠三角和长三角城市占据。
中指院常务副院长黄瑜告诉记者，2016年春节将至，楼市进入传统淡季，房企推盘动力不足，市场表现较为平稳，预计春节假期过后房企将加大供应，市场需求也将逐步释放，“百城价格整体将保持稳中有涨，部分热点城市仍可能出现较大涨幅。”
1月是地方“两会”密集召开的时间段，去库存不出意外地成为热词。河北省政府工作报告指出，要化解房地产库存，推进以满足新市民需求为出发点的住房制度改革，稳定房地产市场。广东省政府工作报告亦明确提出，应该通过加快农民工市民化、发展住房租赁市场等手段化解房地产库存。
不过，也有地方政府对房价涨幅引起了重视。比如，上海市发改委、房管局在关于楼市的内部研讨会上特别强调，要严防房价过快上涨，从严执行限购、二套房贷等政策。南京则从今年开始要求申报预售证的新房源面积不得少于3万平方米，且物价部门对涨价设限，以期杜绝开发商碎步快涨的销售模式。
不同地方政府对楼市迥异的态度反映出市场分化局面。中指院报告称，楼市需求方面整体表现平稳，各级城市之间分化持续，一线城市成交上升，三线城市有所下降。
业内专家告诉记者，伴随市场回暖，多家大型房企在2015年三季度就已开始加速积极拿地，主要还是集中在一、二线城市，这也充分证明了标杆房企对一线城市的追捧。
尽管一线城市整体去库存压力不大，但也有新问题出现。伟业我爱我家副总裁胡景晖告诉记者，由于2015年高价地频出，2016年将迎来高端住宅的集中入市，所以北京楼市仍然存在着结构上的去库存压力。
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