[摘要] 刚刚过去的3月份，沈阳的新建商品住宅均价6983元/平方米。
刚刚过去的3月份，沈阳的新建商品住宅均价6983元/平方米。昨日，记者了解到，中指研究院发布了3月份百城房价指数，沈阳3月份的新建商品住宅均价较上月降了83元/平方米，降幅1.17%。分析认为，重点城市新房推盘量明显增加，去化水平大幅提升，库存继续下降，楼市整体市场将回归平稳。
数据：沈阳3月房价环比降1.17%
数据显示，沈阳3月份的新建商品住宅均价较上月降了83元/平方米，为6983元/平方米，降幅1.17%。辽宁除了沈阳外，大连和鞍山、营口也登上百城房价榜单，大连的新建商品住宅均价为10091元/平方米，环比涨0.07%；鞍山为5073元/平方米，环比降0.24%；营口为4441元/平方米，环比降0.2%。
根据中房指数系统百城价格指数对100个城市新建住宅的全样本调查数据，2016年3月，100个城市（新建）住宅平均价格为11303元/平方米，环比上涨1.90%，涨幅较上月扩大1.30个百分点。从涨跌城市个数看，60个城市环比上涨，38个城市环比下跌，2个城市持平。与上月相比，本月价格环比上涨的城市数量减少1个，其中涨幅在1%以上的城市有26个，较上月增加4个；本月价格环比下跌的城市数量与上月持平，其中跌幅在1%以上的城市有9个，较上月减少2个。同比来看，100个城市（新建）住宅均价较去年同期上涨7.41%，涨幅较上月扩大2.16个百分点。按中位数计算，100个城市（新建）住宅价格中位数为7017元/平方米，环比下跌0.06%，同比上涨1.24%。另外，北京、上海等十大城市（新建）住宅均价为21368元/平方米，环比上涨2.52%，涨幅较上月扩大2.01个百分点；同比上涨12.83%，涨幅较上月扩大2.89个百分点。
分析：整体市场将回归平稳
整体来看，3月百城价格指数环比、同比涨幅均明显扩大，楼市“小阳春”如期而至。具体城市来看，深圳、上海、苏州等热点城市因短期供不应求矛盾加深，房价涨幅较大，其周边东莞、惠州、昆山等城市在辐射带动下也有较大涨幅。
中央层面，两会定调因城施策去化库存，因地制宜调控楼市，并积极推动一二线房价上涨较快城市逐步加强调控，而库存压力较大城市将继续鼓励需求释放。在此背景下，沈阳也已出台了楼市新政，从供给侧加快住宅有效供应，平衡供求关系，缓解房价上涨压力，同时规范房地产市场秩序，加强房地产金融风险防控，促进楼市平稳健康发展。
市场方面，3月重点城市新房推盘量明显增加，去化水平大幅提升，库存继续下降； 部分热点城市二手房市场持续火热，量价齐升。展望未来，随着热点城市政策收紧，市场供求矛盾将有所缓解，房价过快上涨态势或将得到遏制，整体市场有望回归平稳。
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