[摘要] 新数据显示，沈阳5月首套房贷平均利率4.43%，虽然低于不少省会二线城市，却高于北京、上海、广州、天津等一线城市。而在国务院鼓励住房租赁市场的背景下，高房价城市是租房还是买房，也成为人们热议的话题。
在沈阳购买一套100平方米的商品房，低首付2成约14万元，月供约2760元。
新数据显示，沈阳5月首套房贷平均利率4.43%，虽然低于不少省会二线城市，却高于北京、上海、广州、天津等一线城市。而在国务院鼓励住房租赁市场的背景下，高房价城市是租房还是买房，也成为人们热议的话题。
沈阳人首套房贷压力相对较低
某研究院发布的《中国住房按揭贷款报告》显示，今年5月30个重点城市首套房贷平均利率为4.51%，为基准利率的92折。值得关注的是，天津、北京、广州首套房贷利率为低前三名，分别只有4.10%、4.18%和4.22%。
从城市横向比较来看，深圳因房价较高而月供压力较大，达20128元/月，遥遥领先，紧随其后的是上海、北京和厦门，月供额分别为12885元、11562元、10792元，而贵阳低月供为2472元/月。
5月沈阳商品住宅成交均价为6910元/平方米，同样是100平方米的房产，沈阳人低首付2成约14万元，月供负担为2764元，在30个重点城市中处于倒数第六位。
月供以家庭收入四成为界
按揭购房，成为众多居民购买房产的主要途径，既缓解了居民一次性付款购房的压力，又满足了居民提前住上房的心愿，但按揭购房还是要重点考虑还贷能力的问题。
沈阳一银行个贷部负责人表示，他们在审理用户的房贷申请时，有原则性的要求，就是贷款额度分摊至月供的金额，绝不能超过其收入的一半。如果是夫妻两人作为申贷人，他们建议月供负担也不要超过家庭收入的四成。
而另一家银行房贷客户经理刘阳(化名)说：“过去对个人房贷收入的审核，主要依赖于申请人提供单位收入证明，但现在我们需要客户提供收入的银行流水，杜绝了用户自己提供证明存在虚报收入的可能。”
刘阳称，对于收入尚不能达到购房条件的人来说，可以通过积蓄、理财完善自己的条件，毕竟生活中还有饮食、交通、子女教育等支出，用户要清晰自己的负债能力而决定负债高低。
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