别再上房产的当 买房你必须知道的楼市黑幕

房天下  2016-08-19 07:00

[摘要] 为促进销售，开发商们可谓是绞尽脑汁，详尽办法，楼市诱骗购房伎俩一重加一重，因此购房者要谨慎又谨慎，辛辛苦苦买房，千万不能被骗了，小编特意整合了以下几种楼市“骗局”供你参考。

为促进销售，开发商们可谓是绞尽脑汁，详尽办法，楼市诱骗购房伎俩一重加一重，因此购房者要谨慎又谨慎，辛辛苦苦买房，千万不能被骗了，小编特意整合了以下几种楼市“骗局”供你参考。RD-SPACING: 0px;TEXT-TRANSFORM: none;FLOAT: none;COLOR: rgb(51,51,51);FONT: 16px/29px 'microsoft yahei';WIDOWS: 1;DISPLAY: inline !important;LETTER-SPACING: normal;BACKGROUND-COLOR: rgb(255,255,255);TEXT-INDENT: 32px;-webkit-text-stroke-width: 0px">

一、随意虚构赠送面积

33平方米的单身公寓‘变身’55平方米的小复式”、“买一送一”、“两房变三房”……赠送面积成为时下部分楼盘诱人上钩的重要营销手段。

购房者在购买新房时，在开发商诱人广告面前要头脑清醒，签订合同时，一定要细看合同条款，涉及到赠送面积，要弄清楚该赠送的面积是否合法，是否与规划相符，如果变更了规划，是否办理了相应的变更手续。

发展商要购房者签订委托书，购房者一定要仔细审阅委托书的内容是否合法，否则，赠送的面积可能是“违章搭建”，存在被拆除或者其他不利法律后果的隐患。

二·、大定小定多少都收

购房者只要表现出一点点购房的意向，销售人员就会告诉你说这个户型就只有几套了，如果不交付定金可能就卖完了，要求客户马上交付定金。

如果客户说没有带够定金，销售人员就会要求客户先交小定，然后要求客户次日交齐大定。如果购房者在约定的时间内未能前来，所付定金就不予退还。

购房者表面上看得了便宜，实际却有可能买到更高价格的房屋。同时自身权益也得不到任何保障。终，购房者所希望的“优惠”不仅得不到兑现，还会付出更多的购房款。

三、制造现场热销假象

在销售现场，开发商总是在销售兴旺的气氛，经常会在售楼中心的房源公示栏上打出“售完”的字样，或者在销售业绩示意图上标识出大面积的已售单元，让购房者觉得已经没有多少套房屋。

因此，当作为购房者的你若看到售楼处人流涌动的场面时，千万不要着急，驱散蒙在眼前的浓雾仔细看一看，究竟有多少真正的购房者，又有多少“房托”。

四、样板房被悄悄放大

一些开发商为了使空间看上去更加通透、视觉舒适，往往使用高亮度照明，并打通一些墙体，做成开放型厨房或透明式卫生间，这对于实际居住来说都是不实用的。

现在售楼样板房通常有两种，一种是设置在售楼部附近的样板房区，而另一种则设置在楼盘的现场。设在楼盘现场的样板房失真的可能性较小一些，而设在售楼部附近样板房区的就有“放大房”的可能性存在。

同时，应该对自己看中的“意向房”进行实地考察，仔细查看一下自己有心购买的意向房。由于没有经过粉饰，墙体、梁、柱的裂缝在这个时候都很容易被发现，此外消费者还可以观察门窗的质量问题。在查看过程中，消费者还应该重点看有无渗水对于买顶层住宅和低层住宅的业主，好是下雨天去考察，对渗水问题和排水不畅的问题，可以及早发现。

五、包装虚幻核心卖点
90%以上购房者对楼盘的印象来自售楼广告。开发商通过全方位包装楼盘核心卖点信息，如“奢华生活”、“品质人生”、“尊贵选择”等等。对于那些模糊的广告词不要当真，不要为这些广告所描述的“未来生活”所迷惑，多关注地点、交通、房屋质量等。

购房人还可以要求将其广告许诺中核心卖点写进合同。购房人要进行实地考察，并到规划部门了解城市的规划，特别是楼盘所在区域的发展规划和周边配套。要仔细查看预售合同附件中的小区总平面图。对于平面图内含糊不清的部分，应该要求标注上文字并盖章确认。

说了这么多，怎样才能避免进入开发商的陷阱呢？

一、不要以地价判断地段。判断地段的正确方式应该是结合需求进行，比如你是自住买房，交通通达时间与生活配套是主要判断标准，能够满足职场要求以及日常生活所及就可了。

二、不要过度贪便宜。买房合法看起来非常简单，看看五证，但事实非也，有些五十年产权用地建设的小型多功能公寓，看起来账是非常好算的，但你要懂得如何深入开发商内部来体会订价机制。往往这类公寓单价是高于住宅单价的，因为受众面扩大了。

三、别忙下单，多走多看。看房子时我们应有针对性地进行“走马观花”。因为对于质量不好的楼盘来说，售楼人员往往只会带领消费者参观事先已经选定好的两三套经过装修的样板房，购房者往往会被其精美的装修所蒙蔽，许多形迹却没被发现。所以购房者在看房时不妨多看几套房子，说不定就会发现问题呢！

在沈阳还是有很多优质楼盘的，下面小编就给您推荐一些可靠的楼盘，供您购房参考！

美的城

 美的城位于赤山路122号，于洪区赤山路与西江街交汇处西侧，隶属北部丁香湖板块，母城，是沈阳北二环的核心区域。项目以洋房和小高层为主，配合部分高层，紧邻地铁10号线，周边有华润万家超市、家乐福等，并且省实验以及东北育才全部都在项目周边，周边生活配套、教育配套等也非常完善。

交通出行图

万科明天广场

 万科明天广场项目位于大浑南区，地处沈阳金廊南端，浑南中学、医院紧邻宗地，医疗教育配套齐全；亿丰广场、沃尔玛、居然之家、乐购、女人街、兴隆大奥莱、红星美凯龙等大型商业配套齐全；沈阳奥体中心、会展中心距宗地约1公里文体氛围浓郁；距宗地1500米的浑河河滩公园，景观资源绝佳。

交通出行图

万科金域华府

 万科金域华府位于文大路231号（近地铁2号线沈师站），项目北侧为文大路，西侧为怒江北街，东至沈西三街，小区整体占地约20万平米，建筑面积约50.8万平米，特聘请北京凯盛上景景观规划设计有限公司，该公司曾为北京奥运会国家主体育场（鸟巢）担当主创设计师！园区自身配有“五菜一汤”便捷社区配套服务，除五菜一汤外，项目邻近珠江五校实验学校、虹桥中学实验校；周边还规划有正在洽谈中的健身会馆、超市、早教、品牌连锁快餐、幼儿园。

交通出行图

金地铁西檀府

 金地铁西檀府共分南北两个地块，园区内共规划住宅55栋楼，其中美式褐石洋房29栋、精工高层19栋、舒居小高层6栋、办公楼1栋及异域风情商街，是金地集团在铁西开发的大规模的洋房住区。

交通出行图

龙湖 ONE

 龙湖 ONE位于和平区长白岛，在万科鹿特丹北侧，项目为板式住宅，容积率3，绿化率为30%，未来园区环境会较舒适。建筑面积350000平方米，占地面积117000平方米，周边的配套逐渐的完善，生活更加便利。

交通出行图

中金·启城

 中金·启城地处沈阳市沈河区东陵路3-1号，项目位于一环以东，二环以内，老大东与新沈河的交界处，新沈河的核心地带。
项目离东陵西路仅50米， 地铁一号线 广场站，项目附近多条公交线，出行十分方便。

交通出行图

广厦绿园

 广厦绿园位于沈阳市于洪区元江街丁香湖东侧，规划占地面积约23万平，规划总建筑面积约70万平。项目周边在建地铁10号线，交通出行十分便利；周边华润万家等大型购物中心便捷抵达；东北育才丁香湖小学等完善教育配套为孩子打造一站式成长平台；园区整体以新古典建筑为风格蓝本，打造环境优美、舒适和谐的高尚品质住区。

交通出行图

金地檀悦

 金地檀悦位于东望北街2号（东北大马路与观泉路交汇处北行800米），项目容积率2.5，意大利式风情官邸。层层退台，全新的户型设计，地上与地下空间1:1阔享，室内无梁柱、无遮挡。园区内近四万平意大利式风情商业街；项目南向4000平 百姓超市及1500平农贸市场。已签约大东区教育局幼儿园，沈阳市尚品学校（公立九年制）。门口159、177、211、383四条公交线路，直抵北站、市府广场、中街、龙之梦商圈。同时，地铁7号线规划线“陶瓷城”站就在项目南侧。

交通出行图

房天下APP优惠多，速度快

买好房，就上房天下fang.com

关注特价房沈阳官微

新房、二手房、租房、特价房大平台