[摘要] 随着沈阳新房价格跌幅从收窄到微涨，商品住宅成交也处于“活跃期”。
伴随着沈阳新建商品住宅价格跌幅从环比跌幅收窄到环比微涨，沈阳商品住宅的成交也继续处于“活跃期”。
昨日，数据显示，7月沈阳商品住宅成交102万平方米，这已是沈阳自3月以来，连续5个月成交量突破百万平方米大关。虽然环比6月减少30万平方米，但在业内普遍视为淡季的夏天，这个成交量已属不菲。
来自国家统计局的数据表明，沈阳新建商品住宅价格继续涨势，7月份同比涨1.4%，环比涨0.1%，涨幅较上月有所收窄。自今年3月份起，沈阳新建商品住宅价格已经连续5个月呈现环、同比双涨局面。
而从供应方面看，沈阳新建商品住宅的供应仍保持活跃，7月供应入市101万平方米，与成交量大致相当，出现单月的供求平衡局面。
截至7月末，沈阳商品住宅库存面积降至2080万平方米，比去年9月库存高峰值2218万平方米减少138万平方米。按照近期的销售速度，去库存周期为20个月，较沈阳去化周期高时减少了5个月。
业内人士表示，今年上半年35城去库存周期总体上处于下行态势，到了7月份则继续下行，且处于历史较低水平，这会进一步加剧此类城市房价上涨的压力。目前一些重点二线城市库存周期甚至低于6个月的水平，抑制房价的压力依然会比较大。而沈阳库存周期相对较大，房价大幅上涨的空间偏小。
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