[摘要] 133%,2017年沈阳土地交易市场新年第一拍,即有开发商以133%的高溢价率夺下一地块,创沈阳土拍市场有史以来高溢价率记录。
133%,2017年沈阳土地交易市场新年拍,即有开发商以133%的高溢价率夺下一地块,创沈阳土拍市场有史以来高溢价率记录。
昨日,沈阳土地市场迎来2017开年拍,位于于洪、浑南两区四宗地块集中出让,当天拍卖的四宗地块均成功售出,共吸金11.86亿元。其中位于浑南的一地块,吸引多家房地产开发公司竞相争夺,由起拍总价2.8亿余元一路攀升至6.7亿元得以成交,溢价率高达133%。
去年,受沈阳楼市22条新政土地“限推”政策影响,沈阳土地市场掀起一股抢地潮,全年成交土地287万平方米(不含工业),同比增长四成,高价竞地也成为沈阳土地市场的一大特点,10月20日于洪洪湖一街4号地块拍卖溢价高达101%。新年伊始,这一记录迅速被133%替代。
此地块面积12.7万平方米,是昨日拍卖的大一块地块,拍卖成交楼面地价为3520元/平方米,规划要求的容积率大于1小于1.5。虽然拍得此地块的金辉地产未透露产品方向,但业内人士根据容积率推测,此地用地建设高端产品的概率偏大。
来自易居研究院的数据显示,2014年沈阳土地拍卖成交楼面地价(不含工业用地,下同)平均为1984元/平方米,到了2015年平均楼面地价则达到2645元/平方米,上涨33.3%。另外,2014年,沈阳土地拍卖平均溢价率仅2%,而2015年平均溢价率则攀升至26%。
开发商竞相高价拍地对未来房价影响几何?是不少居民为关心的话题。沈阳地产界专业人士表示,地价整体被推高已成基本事实,这是稳定房价上行走势的重要因素,但对个别特殊高溢价地块来说,开发商有自己的产品定位,基本都是走高端定位路线,比如过去中粮航院地块、万科南塔街地块等,而普通产品仍能主流,可满足一般性需求。
2009年12月,中街步行街同仁堂药房地块以523765元/平方米的价格创下单价贵纪录,其楼面地价达1.7万元/平方米,至今仍未被打破,目前此处已开发为一商场项目。
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