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地王出现引热议 铁西高地价引楼市涨价潮?

沈阳房天下   2017-02-21 19:17

[摘要] 200余轮加价揽金25.84亿 铁西改善产品将出,地王频现引涨价猜想 铁西"西引力"全面爆发 。

 

数据显示,2017年春节后,热点城市依然出现了拿地热情较为高涨的地块,截至2月16日,25家企业合计耗资近2000亿元。有分析指出,2017年土地市场的“主战场”会在热点二三线城市展开!

反观我大沈阳,延续了2016年土拍市场的热度,土拍市场依然硝烟弥漫, 14家房企厮杀打响了2017抢地首战,金辉地产成功进军浑南楼市,中瑞地产再次开疆扩土拿下二期地块!两度流拍的丁香屯-3地块成功嫁的新主——意大利风情小镇项目,而今天(2月21日),于沈阳楼市来说,是个至关重要的日子,铁西"西引力"全面爆发,东北制药总厂、保利启工街地块重磅入市,引来万科、华润、保利、金地、旭辉等多家大咖房企厮杀华润以15.58亿竞得东北制药总厂地块,100轮加价,成交价6420元/建筑平方米保利以10.26亿竞得保利启工街地块,111轮加价,成交价5930元/建筑平方米!铁西今日揽金达25.84亿!

土拍追踪

据了解,此次土拍开拍前一日,沈阳楼市就已经炸翻了天,各大品牌房企跃跃欲试,有人放话:"势在必得",也有人放话:"谁敢与我争",业内人数预估,按照目前的起拍价格,这两宗地块起码的定价也要在万元以上,这也无形中把一些小品牌拒之门外,这也是一场彰显品牌雄厚实力的大战!

这两宗地块起拍价格就飙到了4000+,东北制药总厂地块,起拍价更是攀升到5000元/建筑平方米,再加上较大的土地面积,起拍总价就达12.13亿元,如今成交总价高达15.58亿元,再次刷新了沈阳地王的高记录!(2016年的总价地王成交总价为13.36亿,成交单价:6550元/平)。另一地块,总价10.26亿,成交价5930元/建筑平方米。

200余轮加价揽金25.84亿 铁西改善产品将出

华润拿下的东北制药总厂地块,虽然位于铁西二环内,但铁西区政府西迁的新址就坐落于该地块,俗话说,是真真正正的"皇城根"下,将来也将城市铁西区政治文化的中心,版块的价值和潜力无限,区域内房价也是随着政府的西迁一路飙升,配套也相应不断的完善!该地块临近万科•润园目前的在售均价为9500元/建筑平方米,价格区间为8500-1000元/㎡。而此地块以6420的价格成交,有业内预测,未来此地块产品单价至少12000元/平!

另一宗由保利竞得,该地块由万科•铁西蓝山、万科•城市阳光、恒大华府等品牌房企环绕,产品以高层为主,在售均价在9500元/建筑平方米。随着楼盘的不断交付入住,底商配套也在不断完善,更享有受地铁1号线、兴隆大都会、家乐福、大润发等核心配套,而此次保利以5930价格竞得此地块,将会建造什么样的产品?

土拍结束后,辽宁保利实业有限公司张研接受采访表示,此地块将建改善性洋房产品,她表示保利启工街地块块已经做好规划,布局铁西也为今后在沈阳发展做好铺垫。

她说沈阳楼市健康发展,库存的逐步去化,价格也非常的稳健,保利看好沈阳楼市。保利已经入辽15年,接下来会打造更好的产品。保利去年开始已经开始推动全生命周期的产品。2017年 保利迎来全洋房时代,之后对白沙和两个新的地块、今天的新地块产品等等都会有洋房产品入市。

地王频现引涨价猜想 铁西"西引力"全面爆发

土拍结束后,铁西热度再次提升。高企的地价引发对铁西楼市价格的新一轮大猜想,涨价言论不绝于耳。铁西各大楼盘对自身楼盘价格的推广随之而来。

铁西高地价引楼市涨价潮?

近几年以来,铁西区作为沈阳的老工业基地,越来越受到沈阳人的关注,中德装备园落成、铁西区政府的西迁、2016年旭辉地产6550元/平竞得单价地王粮库地块、品牌开发商的不断入驻,这些都将铁西推到了风口浪尖,在不断的持续发酵中,铁西"西引力"全面爆发,铁西房价一路走高,铁西二环内的地块更是,这两宗地块的推出更是引来楼市的轰动,早就盯好铁西区这块肥肉的开发商都纷纷行动起来了,上演了今日这场"轰轰烈烈"的土地战!

对于成长在铁西区的人来说,铁西区从过去到现在的发展,仿佛就是在一眨眼之间。昨天还穿梭于漆黑狭窄的街巷,今天眼前就是鳞次栉比的高楼和满目的繁华。经过十多年的发展历程,铁西区已经从传统的重工业城区,成功转型成为沈城炙手可热的宜居区域。

可以说,曾经的铁西区在沈阳的几大区域中,发展一直较为落后。因为作为以发展重工业为重点的区域,厂房遍布,环境较差是区域存在的大问题,从而限制了楼市的发展,如今,铁西区蜕变的根源,便是重工业的搬迁,各大品牌开发商的不断入驻,给铁西带来了新的动力和新的活力!

这就是铁西区,生长在这里的人不舍得离开,来到这里的人梦想扎根于此。从重工业基地,到如今的宜居生活区,铁西区经过蜕变与前行,成为很多人心中向往的家之所在、房企争相入驻的"香饽饽"!这两宗地块的成功出嫁,更是给铁西区加码,未来版块房企轻飘过万!

这两宗地块未来发展几何?房天下将会持续关注,将请期待!

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