[摘要] 因延续了2016年土地市场的热度，2017年春节后的土拍现场格外令人期待。继2月15日丁香屯-3块拍出后，2月21日，土拍市场迎来了两宗热地，上演了一场土地市场的重头戏。东北制药总厂和化工厂北两宗地块因地段优越、配套齐全，受到了众房企和媒体的关注，未拍先热，被业内笑称为“网红地块”。
因延续了2016年土地市场的热度，2017年春节后的土拍现场格外令人期待。继2月15日丁香屯-3块拍出后，2月21日，土拍市场迎来了两宗热地，上演了一场土地市场的重头戏。东北制药总厂和化工厂北两宗地块因地段优越、配套齐全，受到了众房企和媒体的关注，未拍先热，被业内笑称为“网红地块”。
在当日的土拍现场，这两宗热地吸引了万科、保利、华润、旭辉、龙湖、金地、美的、招商八家房企的参与争夺。经过多轮激烈角逐，终华润与保利分别以6420元/建筑平方米和5930元/建筑平方米的价格先后竞得东北制药厂地块和化工厂北地块，均以较高总价打响了2017年土拍的火红开局。
铁西两宗热地受关注
保利、华润高价摘得
东北制药总厂和化工厂北两宗地块均来自铁西主城区，备受业内关注。东北制药总厂地块占地面积约11万平方米，铁西区政府，2013年曾以3300元/建筑平方米的价格推出，因较高商业配比，仅有一家房企参与，终造成流拍。时隔3年多，该地块再度进入土拍市场，并在土地形状、商业配比、容积率及土地环境治理等方面都做出了改进和调整，起拍价也提高至5000元/建筑平方米。该地块共有万科、保利、华润、招商、金地、旭辉六家房企参与竞拍，经过多轮竞价，终华润以6420元/建筑平方米的价格竞得，溢价率为28.4%，总价为15.58亿元。
1号宗地东北制药总厂地块“名地有主”后，2号宗地化工厂北地块开始进行竞拍，该地块座落铁西区启工街北三路，启工街地铁口，周边商业配套齐全。土地面积为66551.39平方米，容积率大于1.0小于2.6，起拍价格为4180元/建筑平方米。土拍现场共有万科、保利、华润、旭辉、龙湖、金地、美的七家房企参与竞拍，经过111轮加价，保利终以5930元/建筑平方米摘得该地块，总价为10.26亿元，溢价率为41.87%。
经过近1个半的激烈竞拍，本次推出的两宗热地分别被华润和保利竞得，共吸金25.84亿元。本次土拍为2017年土地市场奠定了高起点、高基调。
新项目以洋房为主
精品住宅再度扩容
2016年的土地市场，铁西区独占鳌头，备受关注。诸如粮库地块、铁西经济技术开发区地块等均以较高价格被品牌房企摘得，多个新项目已经开始动工建设，于今年上半年正式面市。2017年铁西区继续顺势而上，土地拍卖更加抢眼。本次土拍的两宗热地被保利和华润竞得，西部品牌房企阵容再度扩充，特别是产品和品质方面，也将形成百花齐放局面。
辽宁保利房地产开发有限公司营销总监张研介绍说：“保利将在铁西化工厂北地块开发以洋房为主的高端产品，构建全生命周期住宅，值得期待。”因该地块位于二环内，保利将以精装产品亮相。而华润摘得的东北制药总厂地块也将延续华润一贯的产品风格，以洋房和高层为主。据悉，铁西区的洋房新品，将成为改善型置业者的购房。
目前，铁西区可谓品牌房企云集，除再进铁西的保利和华润之外，万科、金地、旭辉、中瑞、龙湖等品牌房企均在该区域有项目在售。业内人士称，融创入沈的个项目也将落址铁西区。品牌房企密集，并携带品质产品亮相，将以合力之势助力西部人居升级。
地价上涨推升房价
铁西主城全面进入万元时代
有专家测算，地价上涨1%，导致房屋价格上升0.21%。从2016年年初至今，品牌房企对优质地块的争夺已进入白热化阶段。被旭辉竞得的粮库地块当时创下了楼面价新高，旭辉相关负责人称，项目高层售价约12000元/平方米。作为房价的重要决定因素，地价的上涨，终必然导致房价的上扬。
目前沈阳西一环至西二环在售的项目主要有万科圣丰翡翠之光、旭辉雍禾府、万科城市阳光、万科蓝山、万科润园、其仕和裕、恒大华府、鑫丰御景庭等，而这些项目的价格普遍集中在8500-11000元/平方米之间。个别品牌精装房住宅项目，在售好房源单价达15000元/平方米。
本次土拍的两宗热地，业内人士预测，保利和华润凭借品牌实力和产品品质，项目售价势必过万，并将再次拉高铁西区区域均价。
2008年左右，万科、华润、保利等品牌房企相继进入铁西，铁西以宜居的姿态闯进了人们的视野，充足的土地资源也让铁西区房地产市场迅猛发展。近三年，以万科、保利、华润、旭辉、龙湖等组成的品牌房企阵营再度集体挺进铁西，令铁西人居建设步入新的高度。
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