[摘要] 突如其来的涨价潮，让很多购房者坐不住了，担心暴涨之下，自己越来越买不起房子了，笔者想说的是，“别慌儿”！房子总能买得到，并不是所有的涨价都是空穴来潮，还是要看清时局，谨慎出手！
沈阳楼市，这个特殊的市场，一直以来都不会跟随大环境而大起大落，在2016年一线城市暴涨的时候，它的平均房价在7000元/㎡左右，在限购限贷的时候，它利好政策依然不变！它没有暴涨亦没有暴跌，然而，到了2017年，它的画风却变了！
先有金地、保利泄密门，爆料涨价内幕，后有中海、万科、龙湖、恒大等品牌房企共同领涨楼市！这让一些深信沈阳楼市不会有大起大落的购房者开始迷茫了，曾经的了"如指掌变“成了”莫名其妙“，限购限贷政策再度收紧，沈阳依然没有限购政策出台，为什么房价会有如此大的波动？说涨就涨让人摸不到头脑！
没有一点点防备 3000元/㎡的涨幅真淡定不下来了
品牌房企说涨就涨，位于铁西一环内的万科圣丰·翡翠之光已经从单价12000元/㎡，调价至13000元/㎡，小道消息称，未来翡翠之光单价会高达15000元/㎡！皇姑一环的保利大都会产品更是在今年先后两次调价，内部消息称未来将主要推非毛坯产品，价格也会有一个较大幅度的上涨，一片大涨中，车辆厂的“老大哥”中海寰宇天下坐不住了，推出新品天睿，主打九大智装体系，单价也将在10000元/㎡以上！
烫金的长白岛虽然地处二环，却一直被称作沈阳的"富人区"，它的涨幅更是让人瞠目结舌，直呼太意外！购房者小W（昵称）称，因为看好了长白的教育资源，一直想买长白岛的房子，只是觉得价格有些小贵，然而，就在他犹豫不决时，房价居然又涨了！！！中海和平之门涨1100元/㎡，单价由原来的7900元/㎡涨到了9000元/㎡；更可怕的是沈阳中航城·两河流域居然涨了3000元/㎡，目前均价已高达13000元/㎡！就是犹豫了半个多月，自己的装修款就这样没了.......（这要是笔者，或许早就哭晕在厕所了！！！）
再来说说浑南，市府南迁了，自贸区挂牌了，浑南大热了！曾经笔者觉得四五千就能买到房子，如今，都已经七八千了！就拿笔者的好友小M（昵称）为例，2013年买房子时，万锦香樟树才5000出头，如今，成交价格接近八千了，可是，因为当时周边配套不是很成熟，所以没敢出手，毕竟买房子时一辈子的大事情，不敢冒然下赌注，而是选择了一环内的某楼盘！如今，没没谈及此事，小M（昵称）都后悔莫及！
天时地利，浑南新势力杀入市场，凭借得天独厚的优势，浑南新市府的恒大盛京印象7500元/㎡，新南站附近的新品楼盘金石小镇均价竟高达8200元/㎡，龙湖春江郦城从2月份的9000元/㎡涨到了10000元/㎡！
涨价的背后究竟时局所致？还是是有价无市？
一直以来，沈阳楼市都在刮”西南风"，从土拍市场我们可以初见端倪，2016年铁西粮库地块拍出了面粉贵过面包的价格，2017年东药地块和化工厂北地块更是引来品牌房企的厮杀大战，终花落华润和保利两家，拍卖价格也高达了6000+，至此，二环身价暴涨，一环焉能不涨？
再看浑南区，2016年，新增土地数量仅有4块，品牌厮杀中均被恒大地产拿下，其中建筑大学东版块两地块就是目前正在热销的恒大滨江左岸，新市府版块一地块是刚刚入市的恒大盛京印象，另一地块现尚未对外亮相！2017年入市两地块被金辉地产又一举拿下，预计建设中高端产品，目前也尚未对外亮相！从已经亮相和即将亮相的产品中，我们可以看出，这些地块都将建设中高端产品，相对之前刚需产品为主的浑南楼市，价格上涨似乎也是情理之中！
再看富人区长白岛，省气象局西地块仅仅12946.83平方米，却拍出溢价率115%，佳兆业以6160元/建筑平方米的土地单价竞得此地块，将建18层小高产品！面粉与面包的价格相匹配才能使得市场平稳运转，其邻居中海和平之门7900元/平方米的单价涨至9000元/平方米，似乎有理有据！产品上也是在不断的升级，中海和平之门即将推出的产品为小高层，居住的舒适度再上一个台阶！之前有网友爆料，中海和平之门已经没有房子了，其实不然，它将集中推出升级之作，小高层产品！
突如其来的涨价潮，让很多购房者坐不住了，担心暴涨之下，自己越来越买不起房子了，笔者想说的是，“别慌儿”！房子总能买得到，并不是所有的涨价都是空穴来潮，还是要看清时局，谨慎出手！
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