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解码|沈阳1季度土地市场成交9宗地块 品牌房企开撕不手软

房天下   2017-03-28 16:55

[摘要] 沈阳楼市第一季度的土拍集中在1-2月,3月全月无土地出让。回顾这一季度沈阳楼市土地市场,有高潮亦有平静,有争夺亦有流拍。住宅地成为众多房企围猎对象,铁西区、浑南区以及于洪区为土拍热点区域。

【编者按】2017年的季度,沈阳楼市似乎并未像预期那样春暖花开。1月沉寂,2月开启土拍争夺战、3月从“涨价潮”开始起势。金三落幕,沈阳房天下矩献《2017季度楼市白皮书》梳理了四大看点,还原楼市真相,“解码”季度沈阳楼市。

【解码Q1】系列策划稿件

①土地:成交9宗地 揽金40.7亿

②房价:3月沈阳房价7805元/平

③开盘:1季度5大开盘瞬间

④营销:沈阳房地产经典案例

⑤:楼盘:第1季度楼盘热度

沈阳楼市季度的土拍集中在1-2月,3月全月无土地出让。回顾这一季度沈阳楼市土地市场,有高潮亦有平静,有争夺亦有流拍。住宅地成为众多房企围猎对象,铁西区、浑南区以及于洪区为土拍热点区域。2月200余轮的争夺正式掀起年初土地市场小高潮,可谓看点十足。

一季度5场土拍 出让地块9宗

据沈阳房天下数据监控中心统计显示,2017年1-3月,沈阳经历了大大小小的土拍有5场,共出让地块11宗成交9块,流拍2块。其中成交住宅商业用地8宗,医疗卫生用地1宗,成交总面积为631763.05平方米,成交总金额为40.676亿元。

从地块出让区域来看,于洪区出让地块3宗,成交面积180154.82平方米;铁西区出让地块2宗,成交面积176862.32平方米、浑南区出让地块2宗,成交面积为184114.3平方米;苏家屯以及和平区长白各1宗,为别是77684.78平方米以及12946.83平方米。于洪区、铁西区以及浑南区为热门地块,铁西区成为众房企围猎对象。

多地块超百轮加价 铁西、长白地块引房企“围剿”

于洪区出让的3宗地分别位于于洪新城板块以及丁香湖板块,这两个板块属于于洪区两大热门板块,可以撑起整个于洪区。于洪新城地块被中瑞掷1.87亿,以2740元/建筑面积抢得。该地块周边品牌林立,碧桂园银河城碧桂园银河城13500元/平方米3.84大通湖街168号(汪河路与大通湖街交叉口北行100米)400-176-0760 转 672242沈阳恒大绿洲沈阳恒大绿洲待定3.92南阳湖街168号024-22566666、中瑞北欧云著、新加坡花园新加坡花园8000元/平方米3.56细河南路(南阳湖街与细河南路交叉口西行300米)024-25756666等,中瑞或将延续北欧原著的热度建其二期工程。未来,该板块将迎来品牌混战的时代!而丁香屯-3地块叒入市,被辽宁天易晶城房地产开发有限公司(意大利风情小镇意大利风情小镇12000元/平方米3.53广业西路11号(重工街大成桥下西行1000米)024-23477777$024-25122222)1.98亿秒拍,该地块将于3月开工,建意大利风情小镇四期住宅

沈阳恒大绿洲 3.92分

南阳湖街168号
024-22566666
售完住宅于洪豪华居住区
待定

铁西区的东北制药总厂和化工厂北地块热度颇高,分别被华润和保利竞得。2月16日是一个值得纪念的日子,14家房企厮杀打响了2017抢地首战。本次土拍引来了万科、华润、保利、金地、旭辉等多家大咖房企厮杀。终华润100轮加价以15.58亿竞得东北制药总厂地块。保利经过111轮加价以10.26亿竞得保利启工街地块。二环土地成交价格6420元/建筑平方米和5930元/建筑平方米的高价,势必引起房价的上涨。

浑南两宗地则被金辉地产竞得,这是金辉在既皇姑、铁西、于洪之后正式进驻浑南版块 ,未来将建设高端产品。此地块溢价率超133%,未来定价起码在8000元/平方米以上,若是高端项目,则房价又会达到新高度,其板块内新盘恒大盛京印象将迎来一个有力劲敌。

苏家屯地块被华夏幸福置业(沈阳孔雀城)竞得,华夏置业在苏家屯已有一项目为沈阳孔雀城,其继续深耕大苏区。而长白岛烫金地块被佳兆业集团以115%的高溢价率竞得,万科、保利、金辉、旭辉、富禹、碧桂园等13家房企到场抢此地,现场颇为震撼。

开撕不手软 品牌房企抢地补粮仓

如果说现金流是房企的“血液”,土地储备则可能是“造血”需要的原始养料。对于任何房企来说,都是不可或缺的。因为土地储备的多少,意味着房企是否有充足的后备土地开发,对于房企发展至关重要。当然,土地储备量也并非越多越好,过量囤地必然使存货量和资金成本增加,周转率降低,但储备不足又将导致企业发展难以为继,无法完成业绩。

沈阳土地市场,如今已经是品牌房企的天下,他们多金、后备资源充足, 高心脏大。2016年整年,百强房企当中在沈阳拿地391.91万㎡,其中恒大集团(109.89万㎡),万科股份(91.05万㎡),保利地产(44.95㎡),华夏幸福(8.03㎡),华润置地(44.49㎡),龙湖地产(26.78㎡),旭辉集团(66.72㎡)。

而2017年季度,华润、保利、佳兆业、金辉,中瑞以及华夏幸福等品牌房企也毫不手软,多个热地如铁西区东北制药总厂和化工厂北地块以及长白省气象局西地块造10余家品牌房企开撕,终被华润、保利以及佳兆业分别拿下!对这些大牌房企来说,他们有着丰富的操盘经验、资金优势、品牌影响力,以及完善的产品体系和服务……这无疑让本地购房者们充满期待。

2017年季度的土地市场并不安静,多个地块超高溢价率以及百轮以上疯抢,二环土地成交价格6420元/建筑平方米。都说土拍是楼市的试金石,地价往往也能预测到未来房价走势。这一年,又是一个疯狂的年份,房企逐鹿,沈阳楼面价不断被刷新。而2017季度的土地市场落下帷幕,期待第二季度的开始!

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