房价上涨就是升值了？买这十种房子就一定能升值！

不管是刚需还是投资客，大家买房都希望在保证良好的居住情况下能够获得程度的增值。其实，对于增值这一点，小知先给大家纠正一个误区：房价上涨就是增值了吗？

一、房价上涨跟房子增值是两个不同的概念

房价上涨，是指房子的交易价格上涨，体现在交易的货币值；房子增值，则是指房子价值增长了，体现在房子属性的增加。影响房价的因素有许多，比如供需关系、通货膨胀、市场调控、资金炒作等等；影响房子价值的因素则只有房子属性的改变，比如配套设施的增减、周围环境的改变等等。

房价的上涨并不意味着价值的增长，但是房子增值了，就一定会涨价，即使可能受到政策、市场等影响暂时没有表现出来，但是也一定会在将来体现出来的。

二、什么样的房子能增值？

我们知道，周边的生活配套是房子最主要的价值属性，包括了交通、教育、医疗、商业、产业等，当房子的这些属性改变，就会直接改变房子的价值。所以，想要房子未来能增至，一定要参考这几个属性，以下的房子就在这些增值属性范围内！

：地铁末端附近的房子

地铁的最后几个站点往往不在市中心黄金位置，所以房价会低很多。

除此之外，虽然许多地铁终点区域位置偏僻，但是他必在城市规划之内，不然不会开通地铁，所以这些位置以后必然会增值无限。

第二：市中心周围郊区的房子

随着城市化进程加快，城市中心四周的房子，越靠近市中心，增值越快。

但是郊区的房子选择一定要看清他的规划趋势，一旦定位为重工业区，则再便宜也不要买。

第三：位于规划中市政建设热点片区的房子

市政建设会直接提升一个区域的整体价值，也会提升居住区的生活层次，因此周边的二手房价值就会快速提升。

第四：开发商口碑好的房子

口碑好的开发商所开发出的房子品质更高，更注重人文氛围，从整体布局到细微之处都精益求精，既能居住舒适，又兼具审美功能，这同样也是房子价值的体现。

第五：学校附近的房子

这里指的不是重点中小学附近的房子，而是指高中，大学附近的房子。

许多城市高中、大学的新校区往往都搬至市中心外，刚开始因为位置较偏，这里的房子人气不旺，价格较低，但是随着教育的发展，这些地方必是上升的发展趋势。

第六：刚满五年的二手次新房

满五年的房子，在交易时有增值税、契税、个人所得税减免的优惠，而且小区各方面的配套设施更齐全，物业更成熟，购买后基本能直接住，更受人欢迎。

第七：楼层佳的房子

不同楼层的价格不同，好楼层自然在转手时也能有个好价格。一般情况下，6至8层，15层以上（顶楼除外）的楼层都比较好，房价更高。

第八、 生活配套齐全的房子

方圆三公里内就有医院、学校、幼儿园、菜市场、银行、邮局、甚至公园、影院等配套设施的房子，更容易满足居民的日常生活需要，因而特别受人欢迎，潜力也更大。

第九、物业好的房子

小区物业好，小区安保、车位管理、垃圾运送、楼道清扫、房屋设施的管理修缮等，皆有相应人员负责，住起来方便又舒适，任谁不喜欢。

第十、朝向好的房子

朝向好就意味着采光、通风效果也比较好，尤其是朝南的房子，这是购房者传统观念中最喜欢的布局，也符合居住舒适度，因此保值性很高。

沈阳市房产

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