[摘要] 2016年3月25日至12月31日购买、出售房屋、一年内“卖旧买新”等，可领取契税、营业税及个人所得税补贴、面积差等补贴。
“拥有一套洋房，开启诗意般的生活”，这将是2017年沈阳房地产市场给广大购房者提供的“福利”。洋房低密、高端的特点，深受购房者青睐。但洋房稀少却成为市场隐隐的痛。
今年，随着城市核心区域新项目的陆续面市，洋房产品的短缺将得以改善。万科、保利、中粮、华润等品牌房企组成洋房供应阵营。2017年一季度沈阳洋房供销两旺，成全了不少购房者的改善之需。
一季度沈阳洋房供销同步激增
洋房的集体亮相，终于在今年一季度呈现出来。新峰&房谱网地产大数据信息系统显示，2017年一季度沈阳洋房新增供应量总计488套、6.13万平方米，与去年同期0.94万平方米的供应量相比，增加553.01%。供应量大增的同时，销售劲头十足。一季度洋房销量总计934套、11.30万平方米，相比去年同期的7.28万平方米销量，增加55.06%。从洋房区域销售排行情况来看，全市各大区域均有洋房成交。浑南区、铁西区由于新盘集中，销量领先。
在今年洋房供应阵营内，品牌房企占据主导，特别是新面市项目，开发商均将品质洋房作为主推产品。据新峰&房谱网地产大数据信息系统统计，2017年一季度沈阳房企洋房销量排行前十名中，品牌房企占据八成。万科、保利、中粮、金地、华润、龙湖、碧桂园等均榜上有名，个别楼盘洋房产品销量突破2万平方米，市场反响剧烈。
三居、四居洋房
一季度洋房产品的热销，与市场强烈的需求有直接关系。近几年，改善型需求来势凶猛，百平以上大户型深受青睐，特别是低密洋房产品，更是其改善。
近期，有调查数据显示，七成被调查者更喜欢100—140平方米洋房，三居、四居户型最畅销。改善型置业者更注重洋房产品的品质，十分看重小区内外环境、生活配套等综合因素。相反，价格却不是他们最在意的。近半数网友可以接受总价百万左右的洋房。在开发商品牌的选择上，近九成被调查者选择品牌房企，万科、中粮、保利、金地等房企均在之列。
洋房的火爆热销，让房企找到了精准的产品定位。万科今年四大新项目陆续面市，均以精装洋房为主力产品。2017年，沈阳万科为什么做洋房？万科沈阳公司总经理肖劲这样说道：“首先，沈阳土地出让政策发生了变化。地块的容积率有所下降，所以，开发商能够通过拉高拍低这种方式做出一些洋房；其次，东北人都喜欢阳光，大开间的洋房产品就秒杀了高层；第三，洋房较高的得房率；第四，洋房的私密性优于高层。”因洋房具备诸多优势，众品牌房企逐渐向高品质洋房倾斜。
近期，位于大东区的万科时代之光打出“洋房长在市中心”的宣传标语，着实揭露了沈阳市中心洋房紧俏的现实。 城市核心区可开发土地有限，洋房产品也寥寥可数。但2017年这种尴尬会大有改观，随着去年至今老城区“土拍”的火热进行，洋房新品强势入市，俘获了大批购房者的芳心。
万科时代之光地处大东一环，项目打造市中心全新低密精装洋房社区，是万科宽景洋房的代表项目，齐聚万科品牌效应和地段优势，其洋房售价不菲。中粮广场项目北陵公园，地铁二号线门前经过，近期推出了中粮隆玺世家最后一栋洋房，正在热销，再次验证了市中心洋房的火爆销路。“市中心洋房产品不愁卖，更不急于卖。目前，沈阳房地产市场最畅销的产品就是洋房。”业内人士称。
2017年，洋房一定是市场中最值得褒奖的亮点之一。品牌房企对洋房的一心所向和购房者对洋房的情有独钟，最终促成了洋房供销两旺、全面怒放。
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