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沈阳河景住宅借力实现二次飞跃

辽宁日报   2017-05-23 06:07

[摘要] 1.6万亿元资金三年内滚动落地东北、辽宁获批建立自贸区、辽宁沿“一带一路”重点推进103个项目、“一河两岸”纳入《沈阳振兴发展战略规划》……

1.6万亿元资金三年内滚动落地东北、辽宁获批建立自贸区、辽宁沿“一带一路”重点推进103个项目、“一河两岸”纳入《沈阳振兴发展战略规划》……去年以来,这些接踵而至的重磅利好把沈阳人砸得幸福感爆棚,沈阳的未来蓝图不是纸上谈兵,而是配合着人、财、物倾力相扶,实实在在地落地。这其中首先受益的有当数基础建设中的房地产行业,尤其是市场金字塔尖的高端楼盘,在这轮民生改善的大潮中,率先扛旗,蓄势而发。高端房产从来都是城市建设、经济发展和人文环境巨大升级变化这一过程中最敏锐的晴雨表,沈阳城市高端住宅供应撞上了这个难得的机遇,而且已经优雅地站在了风口,只待风来。

跟随顶层设计 布局高端房产

“春江水暖鸭先知。”地产行业的领导者从来都是先知先觉地抓住城市政策层面的利好,跟随顶层设计,早于城市发展加速前就谋篇布局。

以沈阳“一河两岸”河心板块核心楼盘阳光100为例,早在十余年前沈阳政府刚刚提出城市发展重心南移之时,阳光100大手笔挥师沈阳,开发浑河岸畔。目前已经一口气开发了一个200多万平方米的立体、超级大盘,其鲜明的城市标签,成为沈阳中产阶级的集聚地。

巨头的目光与城市的发展总是惊人的一致,嗅觉及其敏锐度,总能比任何行业快人一步。瞄准时机,2016年夏,阳光100推出其高端产品凤凰湾,喊出“收藏浑河最后一公里”的口号,彼时,浑河晚渡公园、罗士圈公园、沈水湾公园、五里河公园、鸟岛公园等11处公园绿地已经建成,胜利桥、南京桥、三好桥、浑河桥等10座跨河桥梁已投入使用,奥体中心、盛京大剧院、新世界博览馆等大型公共文体设施沿浑河带集聚,城市滨水形象初见端倪。而转过年来的2017年初,沈阳城市建设开年件标志性大事件——“一河两岸 河城共建”行动就拉开了序幕。

“收藏浑河最后一公里”,这并非狂言,从卫星地图上看,临河的阳光路,经过凤凰湾园区的南侧之后,便与浑河渐行渐远。

去年下半年,沈阳人还在为有河景房破“2万”而惊呼,而今年以来,沈阳贴着“一河两岸”标签的全部一线河景住宅正前赴后继踏上单价奔“2万”的征程,“一河两岸”的河心板块成为城中最耀眼的板块,万科、越秀、远洋、银基、新世界、阳光100等品牌房企为昨天的远见迎来了今天的收获,这些旺销楼盘一房难求的神话在市场上已广为流传。就这样,仅几个月的工夫,人们不约而同地发现,沈阳高端市场已经悄悄迎来了供需两旺的热销局面。

高端住宅先驱者把城市的高端需求激发之后,房地产品牌领导者阳光100等地产巨头迅速跟进,水到渠成、从容发力,用实力和产品接力,在浑河岸畔实现了高端住宅第二阶段的拉升。

傲踞滨河 升级健康生活

阳光100凤凰湾所处的位置,不是传统的市内五区,也并非浑南长白岛一般的新贵,20年前的“江湖地位”甚至赶不上沈大铁路那边的知名棚户区罗士圈。那么,2017年是什么核心竞争力让它底气十足地昂首“破1奔2”?

推开南窗,看到的是,一条大河波浪宽,一幅波光粼粼的自然风景画。正是这幅画作给了手握这份稀缺资源的阳光100以极大的满足和自信。假若时间回到100多年前,凤凰湾窗外的那片景色被叫作“浑河晚渡”,曾是盛京八景之一,凤凰湾畔、沈水之滨的沿河公园也由此命名。

在沈阳,阳光100项目已经成为楼市一张绚丽的城市名片。其营造的鲜明的建筑群落、与众不同的城市天际线,以及阳光100为业主兑现的舒居承诺,使其拥有了庞大的“阳光粉丝团”,这些中产精英们同阳光100共同成长,多年的财富积累让他们有了更高端的舒居渴求,这无疑也是阳光100开发立足高端最为成功的法宝之一。

这个群体的共性可以这样描述:较有积蓄、生活富足、热爱生命、健康生活、锻炼身体对他们最为重要。骑自行车?没问题,河边有统一标识的骑行路,你可以沿着浑河北岸一路骑到鸟岛;慢跑?没问题,慢跑道与骑行路是分开的,不会人车混行;如果仅仅是想漫步水边,今年列入浑河晚渡公园改造计划的木栈道,完全可以满足这样的需求。

十余载深耕沈阳,没有开发商像他们一样洞察、了解城市精英对高端住宅、物业的理解。凤凰湾有别于市场上盛行的大平层高端豪宅产品,它以舒适、功能齐全为发力点。即使单价相对较高,但是总价仍控制在合理范围之内,因为阳光100最懂城市精英华而不奢的内敛需求。

站在城市之巅 定义价值高度

早在2003年10月,东北重镇沈阳就踏上了振兴之路,滚石上山,十几年的时间,东北在振兴中寻求了生存之道。也是从那个时候开始,沈阳房产进入快速增值通道。

沈阳房地产的发展,正是与这样的进程同步。进入2017年,东山西水,一河两岸,幸福大沈阳的构想正在逐步实现,“一河两岸”也必将成为展示沈阳城市新形象的重要名片,高端物业在沈阳具有巨大的发展潜力,可以说与城市振兴踏着同样的节拍。沈城真正的高端物业发展远远落后于一线发达城市,但起步晚的优势就在于可借鉴的经验和案例更多。认真梳理这几年内沈阳市场上出现的高端住宅的成功案例,不难发现开发商在追求高端住宅舒适度的同时,伴随的是产品力的进一步提高。

阳光100发力角逐高端市场,其独树一帜的高端产品定位,与一座城市不可再生的“一河两岸”的稀缺资源最后碰撞到一起,而这恰巧又与城市发展提速的时机高度吻合,这是一种偶然还是必然?答案显而易见,作为深耕沈城多年的城市运营商,对一个城市的发展动向了然于胸。凤凰湾的诞生之时,就是城市回归价值原点之日。兼具资源、城市崛起象征、行业标杆于一身的阳光100,不仅仅与城市共舞,而且也是它兑现10年城市嬗变升级的开端。

伴随着城市振兴与经济发展的双引擎,沈阳会释放出越来越多的高端购买力,凤凰湾这样高端项目的适时出现也反向撬动着沈阳精英人士的居住需求,作为生长在稀缺资源之上的高端产品,凤凰湾无疑是最保值、增值的财富收藏,更是改写一座城市价值之巅的作品,普惠大众的改善房产增值机会,已是充满希望。

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