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沈城5月二手房 成交价每平方米涨170元

华商晨报   2017-06-02 11:22

[摘要] 3~4月集中释放了购房需求之后,5月沈阳的二手房市场恢复平缓,成交量同比上涨环比下降。

3~4月集中释放了购房需求之后,5月沈阳的二手房市场恢复平缓,成交量同比上涨环比下降。

某不动产公司销售数据显示:5月存量房成交量环比下降7.03%,同比上涨39.72%。对比去年同期,有明显涨幅。从销售据来看,金三银四的季节因素十分明显,从这个角度来看5月成交量的回落也是合情合理。

另一方面从价格上来说,5月成交均价上涨170元/㎡,和去年同期相比是增长了286元/㎡;新增房源挂牌价环比上涨29元/㎡,在成交量下滑的情况下价格依然坚挺。受到金三银四楼市向好的影响,老百姓对房价的预期提高,价格接受度也有所提升,除此之外,市场的热度使得房主的议价空间变小,在数据上就体现为成交价与挂牌价双涨。”

数据显示,在已成交的房源里,改善型购房占比55%,排在首位;婚房以27%成为购买二手房的第二大需求,相比去年同期增加了8%的占比。而二手房作为婚房的理由也很明确,一方面是离老人近一些,方便互相照应,市内五区的新房数量毕竟有限;另一方面现在很多的年轻人并没有充足的时间来打理新房,在时间紧迫的情况下自然会选择一些房龄在5年以内带装修的次新房,之后稍作装饰即可成为自己的新家,比起一手房省心省力。

业内人士李奉来分析称:“我认为购房者观念的转变是二手房成为婚房的重要因素,以前或许会有许多人认为新婚一定要新房才好,现在更多人倾向于‘次新房’,这个次新房并没有明确的标准,一般就是房龄在5年以内,周边配套较为完善的房源。现在不少年轻人选购婚房不拘泥于一手房,而是以生活商圈否成熟、交通是否便利、与家人或者上班距离是否较近等这些因素作为先决条件。”

对于6月份乃至下半年的市场走势,李奉来预测:“预计在今年接下来的时间里,在政策平稳的情况下,沈阳的房产市场还是会延续上半年稳步增长趋势发展,我个人认为今年的存量房市场还是比较值得期待的。”

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