房天下 >资讯中心 > 政策 > 正文

消协:房屋中介若隐瞒房屋真实情况 涉嫌违法

华商晨报   2017-06-05 09:38

[摘要] 消费者与中介公司签订房屋买卖服务合同后,交完定金后后,到房管部门查看房屋状态,发现购买的房屋原来是一个抵押房,要求解除合同遭中介拒绝。

消费者与中介公司签订房屋买卖服务合同后,交完定金后后,到房管部门查看房屋状态,发现购买的房屋原来是一个抵押房,要求解除合同遭中介拒绝。

近日,省工商局官方网站通报一起因为二手房买卖引发的消费纠纷案例。

案例:消费者中介买房惹纠纷 要求退定金遭拒

今年1月25日,消费者刘明(化名)与丹东某房屋中介公司签订一份《房屋买卖居间服务合同》,当时交付2万元定金给予卖方(由该中介代收保管)。

刘明称,在签订该合同时,未查看该房屋真实情况,由于卖方不是该购买房屋的房主,也未查看房主给予卖方的授权书。

事后,刘明到房管部门查看房屋状态,该房屋有抵押(银行)登记,也就是此房屋是抵押房屋,又未见到房主给予卖方的授权,感到此交易隐患较大,要解除合同,退还已交购房定金

刘明与中介结构多次协商未果,刘明随后向丹东市消协投诉,要求中介机构退还定金。

丹东市消协受理后,消协工作人员查看了消费者与该中介签订的《房屋买卖居间服务合同》,此合同签字人(卖方)不是房屋所有权人,消费者也未提供房屋所有权人的对签字人(卖方)授权书。

该中介负责人称,此房源抵押房屋,中介、卖方、买方都清楚,并有相关三方都知道是抵押房的依据,卖方有房屋所有权人的授权书,并且卖方要起诉买方。

消协工作人员将此中介负责人的说法告知给了消费者。

消协部门建议消费者,如该中介有拖延行为,可以先提请诉讼。

消协提示:房屋中介提供服务若隐瞒房屋真实情况 涉嫌违法

消协部门分析,根据《消费者权益保护法》、《合同法》、《担保法》和《物权法》相关规定, 消费者有权知道该房源的真实情况,如房屋中介隐瞒了该房源的真实情况,应承担相应责任,如果此房屋是抵押房,在抵押人未清偿债务,抵押权人不能将该房屋的所有权转移给债权人,也就是卖方没有房屋的所有权,也就无权出售该房屋。

另外,只有抵押权人(银行)同意或者由房屋买受人代为向银行清偿债务,才能将房屋出售,签署的买卖协议才会有效。

依据上诉法律条款,消协部门认为,本案中,若房屋中介明知该房屋出卖方不是房屋所有人、房屋为抵押房,隐瞒相关情况,进行中介服务,涉嫌违法。

免责声明:凡注明“来源:房天下”的所有文字图片等资料,版权均属房天下所有,转载请注明出处;文章内容仅供参考,不构成投资建议;文中所涉面积,如无特殊说明,均为建筑面积;文中出现的图片仅供参考,以售楼处实际情况为准。

房天下APP优惠多,速度快

买好房,就上房天下fang.com

关注特价房沈阳官微

新房、二手房、租房、特价房大平台

文明上网理性发言精彩评论

亲,登陆后才可发表评论哦~,立即登录

发布 已输入0/200

相关知识 更多>>
新闻聚合 换一换
关于我们网站合作联系我们招聘信息房天下家族 网站地图意见反馈手机房天下开放平台服务声明加盟房天下
Copyright © 北京搜房科技发展有限公司
Beijing SouFun Science&Technology Development Co.,Ltd 版权所有
违法和不良信息举报电话:010-56318041 举报邮箱:jubao@fang.com