[摘要] 抚顺市棚户区房屋使用年限大部分已超过10年，房屋和设施均不同程度破损，集中进入了大修期和维修高峰。如何让棚改小区居民住得进、住得稳、住得好？
抚顺市棚户区房屋使用年限大部分已超过10年，房屋和设施均不同程度破损，集中进入了大修期和维修高峰。如何让棚改小区居民住得进、住得稳、住得好？
为此，抚顺市将按照近期目标与远期目标相结合的原则，力争3年内使全市棚改及老旧小区居民的居住状况得到改善，近期解决居民“住得稳、住得安”的问题，远期建立长效机制，逐步解决居民“住得起、住得好”的问题。
本报讯 记者周明 崔振波报道7月19日，记者从抚顺市住建委获悉，该市将按照近期目标与远期目标相结合的原则，力争3年内使全市棚改及老旧小区居民的居住状况得到改善，近期解决居民“住得稳、住得安”的问题，远期建立长效机制，逐步解决居民“住得起、住得好”的问题。
2005年起，抚顺市多方筹措资金50.52亿元，率先在启动了棚户区改造工程。历时五年完成了集中连片棚户区改造任务，共拆迁改造棚户区318万平方米，建设安置面积463.5万平方米，2010年之后，抚顺市又结合国家保障性安居工程建设，对城市零散棚户区及工矿、林业、垦区各类棚户区实施改造，投资57亿元，拆迁213万平方米，建设安置用房362万平方米。至今，大规模棚户区改造工程已使15万户、40多万棚户区居民的居住条件得到了彻底改善，人居环境和城市面貌都发生了很大变化。
抚顺市棚户区房屋使用年限大部分已超过10年，房屋和设施均有不同程度破损，集中进入了大修期和维修高峰。2015年，抚顺市启动了棚改新区房屋维修改造工程。重点针对棚改安置房屋屋檐脱落、女儿墙倾斜、屋面及墙体漏水透风、上下水跑冒滴漏等问题，进行了维修施工。
为了让棚改小区居民住得进、住得稳、住得好，抚顺市成立加强棚改小区物业管理协调小组，由抚顺市住建委牵头，组织相关部门和各县区政府制定工作方案，以提升棚改和老旧居民小区人居环境为核心，按照“政府主导、政策扶持、齐抓共管、属地管理、业主自治、社区为主、务求实效”的原则，力争利用3年时间，实现棚改和老旧小区居民“住得进、住得稳、住得好”的安居目标。
今年，计划在每个城区各选1个棚改小区进行试点，完成试点小区的环境整治工作，同时针对棚改小区房屋性质、居住群体等特点，探索整治改造资金筹措渠道方式和物业管理模式，积累管理经验；2018年，在棚改小区全面推开维修整治达标创建工作，同时试行新的物业管理模式，在试行中完善管理制度，逐步提高管理水平，解决维修费标准和收费率“两低”问题；2019年，市区两级政府共同承担或采取社会融资方式，按照谁投资维修、谁服务收费的原则，引导有社会实力的企业参与，全面完成棚改及老旧小区维修整治达标改造工作，完善新的物业管理模式，提高棚改及老旧小区管理工作水平。
目前，已经完成基础资料普查、房屋质量鉴定工作，下一步，抚顺市住建委将与市发改委(物价局)、财政局、城管局、各县区政府配合，会同相关人大代表实地调研棚改小区情况，制定棚改及老旧小区3年改造达标整治规划，同时加大物业知识宣传普及和物业人员培训力度，努力做好物业纠纷调解工作。
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