沈阳房地产限售后 哪些人影响最大

楼市调控已迈入限购、限贷、限价、限售、限商的“五限时代”，8月7日，沈阳楼市调控新政正式落地，标志着沈阳也跟随潮流进入“限售时代”。

售楼处到访量未受影响

沈阳新政实施第二天，大部分售楼处并没有受到新政的影响，到访量依旧和往常一样，看来坚挺的楼市面对新政的袭来，依然“镇定自若”。

某楼盘的销售经理说：对于政策的来袭，部分购房者还不知道新政的消息，对于售楼处的来访量并没有多大的影响。对购房门槛限制并不大。政府的目的很明确，限制投机客户，抑制炒房行为，总体来看，对刚需的影响并不大。

有业内人士分析：限售令不会影响到楼盘访量，因为新房库存在缩减，自住客有刚性需求，炒房团、特别是持有周期短的，会受到抑制，考虑这部分需求的话，部分投资客占比过高的项目到访量会下降。

炒房客或变房东

如今的沈阳房地产市场已经不太可能吸引高成本资金进入，投资客即使现在在沈阳购买新建住宅，可能也要到2022年才可能再上市交易。限售明显打击了投机投资需求，降低房地产市场的投资属性，影响了炒房者短期获利的可能性。

那些首付贷，消费贷的投资客；手上多套房，资金周转不过来的投资客；可能根本就卖不出去，从打游击战变成长线作战，只要熬不过去，就会直接阵亡。

业内人士分析：投资客这也许会转向位置、交通、配套方面非常齐全的地方购买，因为短时间内不能去买卖，出租就会有很高的租金，这样也是回报。

现在该不该买房

这是一个长久的问题，小编总结下来有以下两点：

一是，短期内楼市政策不会放松。我们都知道目前房价飙升，对于采取的高压态势肯定不会成为常态，待房价有所降温，各类限制政策取消是早晚的事情。回归常态以后，楼市何去何从？是否和从前一样越调越涨？楼市长效机制又何时能够建立？

另一点，现在的楼市如此之火爆，不管是投资还是自住都不适合在当下买房。具体原因不做深究，这里只简单提一句，决定一个城市房地产市场的趋势如何，归根结底是由其区域价值决定。大多数三四线城市都面临着一个问题，人口老龄化、外来人口较少以及年轻人外出务工定居的越来越多。就现在的情况来看，沈阳的购房热情并没有受到影响，观望的应该是大于下手的。沈阳大部门的库存都是期房，加上下证的时间，至少三年以上才能进行交易。

购房者更关心的房价却依旧变化不大，成交量也要看一周之后数据如何。但是短期投资风险增加，反过来看，对准备长期持有的刚需购房者却是利好。

这轮限售，对沈阳来说，或会影响到二手房的买卖，使得市场上可售的二手房房源减少。虽然房源少了，但保证了市场的稳定发展，对刚需置业者来说也是一种利好，刚需客可以先观望一段时间，无需急着入市。未来真正有需要的购房者才会买房，限售保证了市场的稳定发展，有利于楼市长期平稳发展。

小编温馨提示：不论是你限购还是限售，能让老百姓买的起房，住的起房才是根本。

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