“炒房”在现在的房地产行业已经不是一个陌生的词汇了，从雄安新区的炒房团到现在的炒房客，都是所谓的“高收入”人群，炒个房赚个几十万、几百万的都不是事儿。过去两年，投机的炒房客如鱼得水，只要你胆子大，敢于用杠杆，且能即时套现，你的阶层就妥妥的稳固了。然而，很多人依然贪心不足，赌博心理严重，而且对市场过于乐观，因此，宁愿扛着五万十万以上的月供，不赚足最后一杯羹不甘心离场。
这就是炒房客的人生，杠杆、投机，利用银行贷款来牟取暴利。雄安新区炒房团的事件一出引起很大的波动，政府出台购房新政，下大力度整治雄安炒房。然而天高皇帝远，政策在一二线城市是有效果的，而在三四线城市，炒房客比比皆是，刚需们依旧没有房子可买，炒房客们依旧肥的“流油”。
来看看一个炒房客的“发家”之路
2014年，小李在深圳关外还只有一套六十多平米的小两房，200万市值，但经过两年的操作，现在深圳有2套市值2000万的房子，内地省会还有2套，也了50%以上。
他就是通过不断加杠杆，将的部分套现，做抵押贷款，贷出来现金，再去买房。步骤如下：
步：卖掉龙华某小区60平米两房后，套现200万，2014年5月，买入南山区某新盘88平米，总价230万，他当时首付付了 7成，贷款70万元（实际上首付只需要3成，当时还没想炒房）。一年时间，涨到500万，实际上开涨也就是政策放松前后的两三个月时间，小李被诱惑到了，心里直痒痒，房价一旦上涨，一年是止不住的，剩下还有涨幅空间，于是他赶紧通过银行转按揭，想办法先还掉70万元，自己没钱可以通过机构借70万元过桥资金。
红本在手后，做抵押贷款，利率虽然比按揭贷款高，但可贷出7成350万元，减去借的70万后，则套出来280万元现金，首付三成，足够买一套市值近1000万的房子。
第二步：2015年6月，小李以700万总价买入福田区第二套新房子88平米，贷款7成，490万。
这其中的技术在于，首先要有买房名额，该离婚时就离婚，短炒买二手房不买新房，方便转让，新房是期房的，拿到房产证要2年，如果是长期投资买新房，潜力大。然后通过做高评估价，以及贷款人的现金流，尽量做到首付两成，贷款8成，加大杠杆，一般低于市场价的笋盘，则可以提高评估价，做高贷。
第三步：2016年，南山区新房子又涨到700万元，而福田区的第二套新房子涨到了1300万元，比700万的成本涨了600万。
如何偿还5万的月供？可以从银行套出来，把住房按揭贷款还掉，再做抵押贷款，比如1300万，可以贷出7成，就是贷款910万，比原来的住房按揭贷款490万，多贷出了420万，这钱就可以用来慢慢还月供。
炒房客的路还能走多远？
对于小李这样炒房的例子，在炒房客中不在少数，这样的例子也可以让更多的人了解炒房客。也许很多人也想像小李这样“发家”，但现在想炒房已经不再那么简单了。
在房价上涨预期没有被打掉的情况下，银行和炒房客们形成了一种心照不宣的“默契”。而现在这种“默契”正在被打掉。
截至8月份，目前针对银行的罚单已经达到了1097张，仅7月份就开出了291张，单张的是给平安银行的1690万元罚单，各类银行、信托、金融租赁公司均收到过罚单。理由主要为以其他名义申请的贷款最终用于购房、违规发放个贷、资产质量真实性严重不实等。炒房客的“暴利”人生即将终结。
除了在资金层面严格限制资金流入炒房客手中之外，更大的棋在于“住”的层面。无论是广州的“开发商不接受指导就不给网签”，还是北京的“共有产权房”，亦或是各大城市的租房落户，无不遵循着这个逻辑。
刚刚过去5个月，新的措施不断出现，而且未来还将出现更多的调控政策，炒房客也将被锁楼市。
沈阳炒房客的现状 引人深思
据多家大型房产中介统计数字显示，沈阳约三成的住房被炒房客买走。如果一天有十个客户买卖房产，那么大约就三个就是投资用，也就是炒房客。尽管国家出台了多项抑制投机的调控政策，这个数字还是有增无减，可见要灭除炒房客还是一个长期的过程。
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楼市100秒2017-08-12 09:47:23
