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沈阳"限价"后 首场土拍六宗地吸金约21.9亿

辽沈晚报   2017-08-16 01:13

[摘要] 自今年3月起,沈阳连续5个月土地零供应和零成交之后,昨日6宗地块一投入市场,便迅速点燃了开发公司的激情。最终6块地均高溢价成交,最高溢价达到惊人的193%,创下史上最高溢价纪录。

自今年3月起,沈阳连续5个月土地零供应和零成交之后,昨日6宗地块一投入市场,便迅速点燃了开发公司的激情。最终6块地均高溢价成交,溢价达到惊人的193%,创下史上溢价纪录。

备受关注的是,此次土拍的6宗地中,有4宗地首次采取了“限高价、竞配套”的政策,“限价”仍然难挡开发公司拿地积极性,其中3宗土地触碰到限价转入竞配套环节。

一地块上演167轮竞价

“火爆”、“疯狂”,成了昨日土拍现场的代名词。6宗地块拍卖共吸引36家公司现场竞拍,一些未参拍的公司也纷纷派人现场观摩,现场围观人数达到300余人。

竞拍最热烈的是位于浑南的2号地块。主持人宣布起拍价为3000元/建筑平方米,限价为6000元/建筑平方米,每轮加价幅度为50元/建筑平方米。多家公司轮番举牌,最后变成58号和95号两家公司的对决。

很快,58号牌将价格推至限价6000元/建筑平方米,就在大家认为这家公司志在必得时,转入幼儿和社区用房配套竞拍环节时,95号与58号再度展开厮杀,使幼儿园配套班级达到12班的上限。

而社区用房以配套300平方米为底,不设上限。就在95号和58号举牌甚欢时,29号牌突袭而至,现场竞拍演变成29号与58号的争夺,最终以29号配建11100平方米社区用房将该地块收入襄中。由于竞争激烈,以致拍卖师两次提醒开发公司“算算利润”。

从竞地价至竞幼儿园配建,再到竞社区用房配建,此地块共进行了167轮竞价。

开发商一次跳价1500元

第四号地块是位于浑南奥体中心附近的一块商业地块,只有区区约10200平方米,起拍价为1399元/建筑平方米,不设限价。几家公司围绕这块商业地块进行争夺,最终仍是29号以4100元/建筑平方米的价格将这块地成功拍下,溢价率达到创历史纪录的193%。

由于现场竞争激烈,前四宗地“消耗”了不少开发公司的体力。从第五宗地块拍卖开始,各参拍公司已经不满足于拍卖师每轮50元的加价限制,而主动自行喊价,很快将起拍价为2800元、限高价为6500元的地块推至限价,大大缩短了竞拍时间。

在进行最后一地块拍卖时,当有公司首轮加价50元至2850元后,一公司直接喊价至3500元,而举99号牌的公司一次性跳价至5000元,显示了志在必得的态度,而后当其他公司竞价至6300元时,又是99号一口叫价至6500元的限价。不过,在竞建配套环节时,99号还是手相让这一地块。

华润近21亿取五块地

昨日,入市拍卖的六宗地位于浑南、于洪和铁西经济技术开发区,6宗地共拍得约21.9亿元,其中手持多个拍卖号牌的华润地产拍得其中5块地,为此需付出约20.8亿元。

这次土地拍卖是原计划在7月下旬进行,为响应上月出台的《关于加强沈阳市房地产市场调控工作的通知》,在限价的基础上,根据地块具体情况,首次采用了“限地价、竞配建”、“限地价、竞自持”等方式确定竞得人,从而延期进行拍卖。

拍卖现场,金地、万科、龙湖、碧桂园等大公司悉数到场。在宗地块拍卖时,持55号牌的万科地产采取了中间杀入的参拍方式,起拍价3300元的地块,当价格竞至4700元时,万科才次举牌,而后逐渐演变成万科和华润的交手,当华润加价至5700元时,万科没再举牌而选择了放手。

由于华润在6宗地中取得5宗地,以致现场不少开发商代表戏称,这是一场华润“冠名”的拍卖会。

分析:地价六千并不低

此次拍卖的几宗住宅地块,均位于三环内侧附近,对于每建筑平方米6000元左右的地价,未来房价会是怎样,显然成为人们较为关注的话题。

沈阳中原地产研究部负责人田立鹏说:“楼面价已经5700元-6500元,加上建安、配套、税收、销售等费用,最终折合成可售面积的成本是1万元/平方米-1.1万元/平方米,再加开发商的合理利润,售价应该达1.3万元/平方米以上。”

不过,这几宗拍卖的住宅地块容积率要求偏低,多在1.6-1.8,田立鹏分析,这样的容积率要求基本属于洋房开发为主,但对于开发商来说,这样的地价成本同样不低,容易拉开该类产品的整体均价水平。

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