[摘要] 8月7日，沈阳市出台了9条房产新政，相对于6月份出台的13条新政而言，本轮调控适度收紧，并针对沈阳楼市的现状推出了保刚需、精准打击投机性购房的政策。沈阳市房地产研究所副所长黄闯认为，照比国内其他热点城市近期出台的调控措施，总体上看，沈阳的房产新政还是比较温和的。
8月7日，沈阳市出台了9条房产新政，相对于6月份出台的13条新政而言，本轮调控适度收紧，并针对沈阳楼市的现状推出了保刚需、精准打击投机性购房的政策。沈阳市房地产研究所副所长黄闯认为，照比国内其他热点城市近期出台的调控措施，总体上看，沈阳的房产新政还是比较温和的。
四大维度保障
楼市健康良性发展
2017年上半年，全市住房去化周期得到了大幅下降，但在去库存的同时，也催生了局部区域房价的过快上涨，2017年上半年沈阳市住宅商品房均价同比增长迅速，投机苗头有所显现，部分开发商肆意涨价或者捂盘销售，与政府调节市场供需平衡的目标相背离。
戴德梁行沈阳公司副总经理马丽丽分析指出，为了保“住”压“炒”，沈阳才出台了本轮调控政策，从限售、限价、恢复土地供应和保障租售同权四个维度，来保障沈阳房地产市场的健康良性发展。
在马丽丽看来，沈阳具备特殊的城市发展背景，随着区域级城市地位的进一步确立和东北经济振兴政策的支持，房地产市场持续发展的内在因素并没有改变，因此，新政的实施正是为了实现房地产市场的“慢牛”，大家依然看好沈阳房地产市场的发展。
政策相对温和
保护刚需打击炒房
之所以说政策相对温和，是因为沈阳此次调控没有使用所有打压政策工具，比如没有限购，而只是采用了限售政策，在三环区域及浑南区全域内，购买家庭第二套及以上商品住房的，自商品房合同网签备案之日起满5年可上市交易。沈阳5月份的价格是上半年的，此次限价的上限是今年5月份的价格，这为沈阳房价的调整预留了一定的空间。
整体而言，政策是保护了刚需购房，精准打击炒房者。黄闯分析指出，目前沈阳经济正处在新旧动能转换的关键时刻，还需要房地产业的支撑。另外，上半年沈阳楼市虽然较热，但与珠三角、长三角和京津冀地区相比仍然平稳，所以没有必要投放“猛药”，全力打压。
下半年银行信贷
收紧是趋势
“沈九条”提高了二套住房公积金贷款首付比例。规定公积金缴存职工申请住房公积金贷款购买二套商品住房的，贷款首付比例由30%调整为40%。
业内人士表示，本轮调控沈阳公积金贷款方面已经收紧，提高二套房首付比例的同时“认房又认贷”，这将有力抑制投资投机性购房。
更重要的是，业内普遍预期下半年银行信贷收紧是趋势，继公积金之后，各大银行有望紧随其后，收紧贷款额度，提高贷款首付门槛，取消贷款利率优惠。
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