2017年的今天，买房遇到的是什么？银行基准利率的提高，房贷优惠的取消 ，贷款额度的减少等等政府的各项举措，都是让持续高涨的房价降下去。 让更多的人能买得起房。但是，房价却依然居高不下，之前我们也讨论过是什么原因了。有钱人一人名下好几套房，而没钱的依旧是一套都没有。房屋属性的差异性导致了房价的飙升不降。
就在昨天，楼市又爆大消息！在这13个城市即将出现2到3折的房子！没错！利用集体建设用地建设租赁房，在降低成本的前提下，降低房价，从而让更多的人有房住。由此可见，中央建立“租售并举”住房体系的决心之大啊！ 这13个城市有北京、上海、沈阳、南京、杭州、合肥、厦门、郑州、武汉、广州、佛山、肇庆、成都。农村集体土地不用经过国家征地环节，直接进入市场！就是说大大降低了土地成本，对抑制租金价格以及房价的上涨都将产生重要的影响。
这是一次重要的改革，对房地产行业的意义更是非同一般。
一，中国土地制度的重大变革。利用集体建设用地建设租赁住房，意味着未来，土地入市是不是一定要经过政府征地环节，都可能发生变化。
二，此次改革同样意味着一大批低成本土地入市，从而产生一大批低成本房屋，对于抑制房价上涨起到了不小的作用。
三，集体组织自行开发，中间省略了政府征地，开发商买地，节省成本会非常巨大。以北京、上海为例，土地成本占房价构成的70%，这部分就可以免去。加上开发商环节的省去，农村集体建设的租赁房成本可能只有商品的 20%（一线城市）到30%（二线城市）。
四，农村户口价值大增，这部分农民将成为租赁住房的股东，长期享受土地带来的。
五，“租售并举”即将迈向一个新高度。未来商品房、租赁住房和政策性住房将三分天下。而且租赁住房应该占据大部分，而商品房则是有钱人交易的产品，将会越来越少。
六，对抑制飙升的房价起到积极的作用。房价将受到租赁住房、政策性住房的制约，如果建设用地租赁住房供应量足够大，就能抑制住房价，从而平衡房地产市场。而集体建设用地租赁住房主要建设在郊区，所以对郊区的房价影响颇深。
七，进一步巩固“租售并举”，主要用来抵御长期通胀，获得暴利越来越难 ，所以炒房的路基本已被封死。
也许有人会问：“2到3折的房子，我们能买得到吗？”当然可以！从此次改革来看，最为的群体无疑就是租房人和农民工。据有关数据显示，我国的租赁人口只占11.6%，相当于1.1亿人左右；而农民朋友目前约为6亿；加起来就是7.1亿人！这是一个庞大的数据。未来，商品房买卖那都是“有钱人”的交易，商品房的存量逐渐减少，租赁市场逐渐扩大。真真地做到让每个人都能住上房。
楼市100秒2017-08-30 10:33:44
