如果说现金流是房企的“血液”，土地储备则可能是“造血”需要的原始养料。对于任何房企来说，都是不可或缺的。因为土地储备的多少，意味着房企是否有充足的后备土地开发，对于房企发展至关重要。当然，土地储备量也并非越多越好，过量囤地必然使存货量和资金成本增加，周转率降低，但储备不足又将导致企业发展难以为继，无法完成业绩。
回顾过去三年，2014年以前，开发企业基本可以无竞争拿地，到2015年部分优质地块出现3-5家同时竞争，大部分地块需要溢价10-20%才能取得，2016年土地竞买企业增加到5-8家，开发商需要承受50%左右的溢价才能获取土地，2017年沈阳土地市场再次风起云涌，稍有规模地块一经推出便赢得多达10余家房企竞相追逐，接近或者超100%溢价率地块比比皆是……
2017年1月-9月，华润、保利、佳兆业、金辉，中瑞以及澳海等品牌房企也毫不手软！
土拍亮点追踪：
1月11日，沈阳土地市场迎来新年拍，四宗地块齐入市吸金11.86亿，金辉拿下浑南两宗地块。
2月21日，14家房企厮杀打响了2017抢地首战。本次土拍引来了万科、华润、保利、金地、旭辉等多家大咖房企厮杀。终华润100轮加价以15.58亿竞得东北制药总厂地块。保利经过111轮加价以10.26亿竞得保利启工街地块。
2月24日，由佳兆业以2.39亿总价竞得位于长白的省气象局西地块，溢价率115%，未来将建18层小高。
8月15日，“限地价”土地出售，共吸引到包括万科、龙湖、华润等34家房企前来竞拍。最终，华润成为赢家，90砸出20.86亿，成功购入5宗地块。
8月30日，三宗地块均溢价成交，共揽金12.28亿元，溢价率达119%。其中，位于于洪区的千山西路39号-1地块宗地，由万科以总价约3.35亿元竞得，溢价率达106.5%。
9月26日，溢价率81%，澳海以每建筑平方米3620元的价格，总价8.4亿成功夺得苏家屯区银杏路北地块！该地块将会建造洋房、小高等多品类产品。
喵喵2017-10-18 16:00:51
