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今天，来一个剧透！
据说，2017年，沈阳土地市场没有比12月1日那场更劲爆的了！
---------- | 壹----------
不得不说，2017是沈阳土拍市场极其疯狂的一年！
我们来回顾一下：
2月21日，铁西区重工街北二路-东北制药总厂地块，华润以6420元/建筑平方米竞得。人们说，面粉卖到面包价，地王出现了！
2月24日，和平长白-省气象局西地块，佳兆业以6160元/建筑平方米竞得。该地起拍价2861元/建筑平方米，溢价率高达115%。要知道这曾经可是流拍的土地。
8月15日，铁西区星海路-3地块，星海路-4地块，均2800/建筑平方米起价，华润分别以6500元/建筑平方米竞得。
8月份至今，别管起拍价多少，成交单价动辄4、5千，多则6、7千。
我们不敢再说地王了，因为在沈阳，地王记录随时会被刷新！
岁月年尾，就如重要身份的人最后一个出场一样。
这一次，沈阳地王真的来了！
----------NO.2 |贰----------
沈阳大学教育学院地块
用地界限为规划路，所以不能确认具体位置
地块解读：
沈阳大学教育学院地块位于沈河区一环内，东侧临文萃路57巷；南侧与沈阳市园林植物标本公园相接；西侧临近五爱街；北至文萃路。
生活配套：这是一个被公园包围的地块，东侧有南塔公园；南侧有沈阳市园林植物标本公园，五里河公园；西侧有科普公园。另外沈阳科学宫、市图书馆、茂业百货等商业均环绕四周。
公园、高校、科研院所，成熟、繁华、科技都可以成为该区域的标签，不得不说，这是一块“肥地”!
周边楼盘价格：
万科柏翠园 二手房均价：17805元/平方米
备注：1、该地块出让面积以实测为准；2、具体规划指标详见《规划设计要点》；3、按照建筑产业化要求建设，项目整体预制装配化率须达到30%，商品住宅须实行全装修；4、以自持方式配建租赁住房，不低于住宅建筑面积的5%。
这也是沈阳作为租赁住房试点城市，首现配建租赁住房用地，5%虽不算多，但开发商是否愿意放弃一次性，转战租赁市场，还需要考究。而在其他城市，像万科这种大开发商早已经涉及此领域。
那么，沈阳大学教育学院地块，起拍价8100元/建筑平方米，且不限价，开发商是望价止步呢，还是将上演一场年度抢地大战？12月1日，拭目以待！
----------NO.3 |叁----------
12月另一场土拍定于12月13日，共4宗地入市，包括两宗延期交易地块。
以下两宗地块原定于2017年12月7日在沈阳市土地交易市场拍卖交易，拍卖交易时间延期至2017年12月13日（星期三）上午10时整。
除了两宗商业用地外，另两宗居住用地分别为：于洪区汪河路北3号地块、浑南区高铁街西（原GN-ZN-03-07）地块。
于洪区汪河路北3号地块
土地面积42180.28平方米，起拍价4001元/建筑平方米。
用地界限为规划路，所以不能确认具体位置
地块解读：
汪河路北3地块位于于洪新城，区域聚集了万科、恒大、碧桂园等名企项目。目前交通配套还都在持续发展中，正在建设中的地铁9号线预计2018年开通。
据悉：中瑞鼎峰以单价1880元/建筑平方米，拍得汪河路北1号地块；以单价2740元/建筑平方米拍得汪河路北2号地块。
而汪河路北3号地块，中瑞是否继续深耕，还是另有开发商进驻？敬请期待！
周边楼盘价格：
中瑞·北欧云墅 均价：8600元/平方米
浑南区高铁街西（原GN-ZN-03-07）地块
土地面积78517.47平方米，起拍价3187元/建筑平方米。
用地界限为规划路，所以不能确认具体位置
地块解读：
浑南区高铁街西（原GN-ZN-03-07）地块位于浑南区，北接沈阳南站；东临东北大学；西与苏家屯接壤。
目前来看，周边配套还不是很完善。没有大型商超，地铁也需等待。但坐拥沈阳南站，紧邻浑南高新产业区，新行政中心，加上开发商对浑南的钟爱，相信此地块的热度不容小觑。
周边楼盘价格：
尚盈俪景均价：4169元/平方米
地价决定着房价，沈阳房价或许又要刷新记录了！
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沈阳AI家2017-11-29 00:50:17
