今天，来说说二手房。

二手房的优势：现房、价格较新房便宜、配套相对成熟，特别是注重的购房者，想上热点学校，选择二手房的几率比较高。

但同时，相比新房，交易问题也比较多。一起来看看，二手房买卖10常见大问题有哪些？

Q1：沈阳二手房贷款比例是多少？

A：二手房房龄10年以上首付40%，房龄10年以下（包括10年）首付30%。（视政策而定）

Q2：房产过几年出售，可以免税？

目前沈阳政策是满2年，即可免交个税和营业税！

Q3：房龄长短有何影响？

房龄越大，贷款年限越短。注意：房龄是指房屋建立并验收合格之日起，并非房产证上的日期。

Q4：贷款还未还清的二手房，可以卖吗？

A：可以。需要到银行归还剩余贷款，解除抵押后再进行交易。

Q5：“满二”是什么意思？

A：指房产证从出证开始计算，时间满两年或超过两年；“”则是指业主在该省份内，登记在国土局系统里得只有这一套房子。

Q6：卖方不迁走户口怎么办？

A：目前派出所户籍登记部门一般会让买方和卖方沟通或者通知卖方，不迁的，将会自动将卖方户籍迁入集体户，买方方可迁入。建议买方在签订合同时，将迁移户籍进行约定及违约责任。

Q7：买房人应缴纳税费有哪些？

A：

1、契税：房款的1.5%（面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）

2、印花税：房款的0.05%

3、交易费：3元/平方米

4、测绘费：按各区具体规定

5、权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。

Q8：卖方应缴纳税费有哪些？ 

A：

1、印花税：房款的0.05%

2、交易费：3元/平方米

3、营业税：差价5.5%(房产证未满2年的)

4、个人所得税：房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满2年并且是住房的可以免除） 需要先到税务局缴纳税费，然后拿着缴纳凭证到房管局、国土局分别进行房产证、土地证过户。

3、印花税：房款的0.05% 。

Q9：在购买二手房前，需要注意哪些问题？

A：

1．明确房屋的类型、产权状况；

2．验证合同签订人是否为产权人；

3．明确税费谁来担负；

4．明确交房手续约定，包括卖方户口迁移时间等；

5．交易前一定要去房地产中心核实房产信息。

Q10：二手房交易流程？

A：参考下图

图片来源：知乎

二手房不同于新房，需要注意的问题很多，找一个靠谱的中介很重要。

另外，建议多去几次园区，向该小区居民了解情况，相信你能听到很多在中介、房主那听不到的信息。

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