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逆袭!地价5300 沈阳刚需区秒变富人城!

沈阳AI家 2017-12-14 01:07:26

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----- | 写在前面-----

今日的土拍虽不火爆,但却意味深长!

继12月1日沈河区一宗“万元”地王出让后,今日(12月13日)沈阳土拍市场又迎来了四宗地块入市并成功交易,共计揽金10亿。

本次土拍不乏龙湖、金地、旭辉、美的、招商等众多名企,但意外的是并未如想象中火爆。

除了汪河路地块溢价率32.47%外,其余三块基本为秒拍,增价幅度微乎其微!

最终金科地产以3278元/建筑平方米,收入浑南区高铁街西地块。于洪区汪河路地块被招商地产以5300元/建筑平方米成功收入囊中!

说到这,我觉得有必要回顾一下该区域以往的几场土拍:

2017年9月15日,美的地产以5500元/建筑平方米的地价摘得于洪区汪河路南1号地块。

2017年1月11日,中瑞鼎峰以单价2740元/建筑平方米拍得汪河路北2号地块;2015年1月27日,以单价1880元/建筑平方米,拍得汪河路北1号地块。

阶梯型的地价,一跃破5!

----NO.2 |浑南区高铁街西地块----

沈土拍[2017]19号拍卖地块情况说明表

浑南区高铁街西(原GN-ZN-03-07)地块土地面积78517.47平方米,起拍价3187元/建筑平方米。成交价3287元/建筑平方米,溢价率3.14%。

用地界限为规划路,所以不能确认具体位置

地块解读:

该地块位于浑南区,北接沈阳南站;东临东北大学;西与苏家屯接壤。

目前来看,周边配套还不是很完善。没有大型商超,地铁也需等待。但坐拥沈阳南站,紧邻浑南高新产业区,新行政中心,未来发展还是值得期待的。

值得一提的是金科地产为首次入沈。上市公司,1998年成立于重庆,为中国500强企业。据负责人透露:看好浑南的发展,将开发高端改善型产品,未来还会继续拿地。

周边楼盘价格:

尚盈俪景均价:4169元/平方米

-----NO.3 | 于洪区汪河路北3号地块-----

沈土拍[2017]20号拍卖地块情况说明表

于洪区汪河路北3号地块

于洪区汪河路北3号地块土地面积42180.28平方米,起拍价4001元/建筑平方米。成交价5300元/建筑平方米,溢价率32.47%。

用地界限为规划路,所以不能确认具体位置

地块解读:

汪河路北3地块位于于洪新城,区域聚集了万科、恒大、碧桂园等名企项目。目前交通配套还都在持续发展中,正在建设中的地铁9号线预计2018年开通。

招商地产在沈阳的项目有金道城、招商钻石山,但进于洪新城还是首次,未来将打造精品项目,会尽快动工。

周边楼盘价格:

中瑞·北欧云墅 均价:8600元/m²

沈阳恒大绿洲 均价:8600元/m²

碧桂园银河城 均价:8500元/m²

宏发英里 均价:6300 元/m²

-----NO.4 | END-----

先来看一组数据。

今年1-4月,中瑞北欧云著均价为4980元/平。8个月时间,该区域地价一路飙升至5300元/建筑平方米!

数据来源:房天下

通过于洪新城的开发商对招商地产发去的“贺电”来看,迎来的新邻或许并没有成为竞争者,反而促进了区域发展!

今年洋房价,明年买高层!也许这句话正诠释着于洪新城的2018!

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