购房指南〡选错户型，后悔一生

世界上最浪漫的事莫过于择一城终老，遇一人白首。

而在良城择一处良居与良人共度至白首又是一个令人困扰的问题。

房价、地段、交通和周围配套等等都是择良居考虑的因素，但作为长期居住而讲，户型才是重中之重。因为它直接决定了以后日常起

居、用餐休闲等的舒适与否，更影响居住的心情。

如果买房时，因为大意没有注重户型的挑选，少则后悔十年，多则后悔一辈子！

通过这篇文章，希望能解决各位老爷在买房过程中挑选户型的烦恼。

本文具体内容：

1. 四步教你看户型图

2. 空间分区的 4 原则

3. 挑选户型的 5 定律

4. 户型挑选的 6 禁忌

5. 优质户型赏析

一、4 步教你看户型图

符号

下面是随机抽取某盘的户型来标示，对照一下您能看懂几个 ⬇ ⬇ ⬇ 

2. 数字

建筑面积大小就是根据户型图上的数据几何计算得出的，可供住户支配的面积即实际使用＝建筑面积－外墙一半－使用面积公摊面积

。

3. 平层分布

仅凭单一户型，无法清楚知晓公共空间的分布，需要看整个楼层的布局图。一方面观察目标户型是否合理，另一方面便于更快对比出

最优户型。

4. 读图时要忽略色彩和家具

▶ 色彩冷暖，明暗的运用减弱对空间关系感知的敏感度。

读图时，忽略色彩，专心在户型的尺寸和空间的上。

▶ 一些户型图把家具尺寸变小适应房间大小，显得房间较大。

只要看房间尺寸，估量实际面积，判断能否安放图中所示的家具。

二、户型空间分区的 4 原则

1.动静分离

动静分离，一方面使会客、娱乐或者进行家务的人能够放心活动，另一方面也不会过多打扰休息、学习的人，减少相互之间的干扰。

动区：是人们活动较为频繁的区域，应该靠近入户门设置；如：客厅、餐厅、厨房、次卫等。

静区：主要供居住者休息，相对比较安静，应当尽量布置在户型内侧。如：卧室、书房、主卫等。

案例1：动静分区合理户型

点评：卧室布置在户型深侧，距离入户门较远，比较合理。

案例2：动静分区不合理户型

点评：次卧距离入户门较近，客厅活动对次卧影响较大。

2. 干湿分区

干湿分区是指湿气较重且较容易产生脏污的房间应与精心装修的怕水怕脏的卧室等尽量分离。

湿区：卫生间、厨房、工作阳台等.。

干区：客厅、饭厅、卧室等。

案例：干湿分区较好户型

3. 公私分区

户型具有私密性的要求，能够适当保护居住者隐私。

户型的私密性主要需做到两点：

①在入户门外向户型内望去时，玄关处应当有所遮挡，避免站在门外就能对屋内一览无余；

②户型内部客厅、餐厅等公共活动空间不会对私密空间一览无余，做到一定程度的“公私分区”。

案例1：公私分区较好户型

点评：私密性好，玄关处不会对卧室等私密空间一览无余。

案例2：公私分区较差户型

点评：卧室门直接开在客厅墙壁上，客厅内可看见卧室大部分。

4.  动线合理

动线是指人们在户内活动的路线，动线流畅与否将影响人们进行各种活动时能否实现顺利转换。户型的设计影响到动线的走向，而动

线的走向会影响到居住的品质。好的动线能够提升小户型利用率，而差的动线会使大户型变得“大而无当”，浪费空间。

户内主要动线有三类，分别是居住动线、家务动线、来客动线。

案例1：动线良好

点评：从入户门进客厅、卧室、厨房的三条条线不会交叉。

案例2：动线较差户型

点评：进厨房要穿过客厅，进卧室要穿过客厅，进餐厅要穿过客厅，客厅都成公共走廊了，另外进生活阳台要穿过主卧，该户型堪称

灾难级。

三、挑选户型的5条定律

客厅定律

在现代社会中，追求大面积的客厅不仅不实用，也会使整个房子的空间比例失衡。但是，客厅的大小与摆放的家具家电有密切关系，

比如电视的大小与沙发的距离基本就确定了客厅的大小。所以在选择时，不能简单地说选3.3米或3.6米。

2. 采光定律

在居家生活中，更加良好的采光是节能住宅的指标。大跨度的空间，灵活的空间布局，多面采光，坐北朝南，南北通透。

3. 尺度定律

比较经典的110平方米左右的两居，起居室的面宽大概在4米，卧室在3.3米。获得更好的采光和通风，一般面宽比进深在1比1.5比较

合适。

两居室中，起居室的面宽在3.8-4米，厅要大于20平方米，主卧要大于12平方米，面宽在3米左右，另一个卧室要大于10平方米，

面宽也在3米左右。厨房要大于3平方米。

三居室的起居室面宽大于4米，面积要大于24平方米。对于板楼而言，进深要比较短，一般在12-13米，面宽则在6米左右。如果有衣

帽间，两平方米左右即可，非常实用。

4. 最有效定律

好户型最关键在于不能浪费一寸土地。大户型可能会有灰色空间，浪费反而意味着品质。小户型一定要功能齐全，最有效率地利用空

间。由功能缺失衍生的就是技术创新的不足，因为有80％的技术创新是在厨房、卫生间、洗衣间等地实现的。另外，在功能分区明确

的基础上，应注意各空间之间的流线设计是否合理。

5. 形状定律

专业人士提醒：好的户型一定要有合适的面宽，也就是说，不论是整体空间，还是单独房间，必须有合适的长宽比例。如果用一个更

加直观的角度，就是房间的形状，明显的长方形或者正方形都不是好的选择，长与宽的比例接近黄金分割比例。

四、户型挑选的6禁忌

1. 忌大而无当

大户型的房屋整体功能要相应增加；房屋高度的合理增加；新型的采光设计、装修效果等也应有改进和提高，切忌大而无当。从我国

目前家庭结构看，长时间内都将是三口之家。主导户型至少在十年内仍会以三室一厅或两室一厅为主。

2. 忌一览无余

许多老的户型，进入户门后没有玄关设计，厅内景象一览无余，房屋整体缺乏层次感，卧室、书房的私密性和安适度受到影响。玄关

的设计多种多样，通常有“密闭式”和“屏风式”两种设计，前者会多占用一些空间，后者实际上是一个完整方厅的一扇屏风，可用

磨砂玻璃等半透明材料做成各种艺术造型。

3. 忌厨厕扎堆

不少蹩脚的户型设计中，厨房和卫生间紧连在一起，如果套房的面积较小，两者难以保持较长的距离，其房门也别设计成相对或

并列的形式。在起居室不直接看到卫生间的房门，通过套房的整体户型设计的层次和曲折巧设卫生间，厨房由于多和餐厅相连，

可以设在靠近户门的位置。

4.忌厅内多门

起居室(厅)内的户门过多，形成了对厅的实际面积的挤占。多门的起居厅使得以上家具难以摆放，起居厅的连续墙应保持在3米以上

，以摆放家具。

5. 忌动静相扰

例如按照生活起居方便的要求，卧室位置要求深一些，户门不要直接面对着厅。同时卫生间与主卧室的位置要近。避免不必要的

穿堂越室。另外起居室是家人集中活动的空间，设置音箱、电视等发声设备的地方应该和主卧室尽可能的保持一段距离，以免互相干

扰。

6. 忌厨房深藏不露

厨房在使用中要排放烟气、产生噪音，所以切记不要把厨房设计在单元房的深处。另外，要注意厨房或卫生间中管道的处理，如果管

道太多且明置，既不美观又挤占空间是一种不可取的设计。

五、优质户型赏析

优质户型 1

优质户型 2

优质户型 3

优质户型 4

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