[摘要] 沈阳作为12个住房租赁试点城市之一，按照住建部住房租赁试点工作要求，建立了“沈阳市住房租赁交易服务平台”，并于2017年10月28日上线试运行。
沈阳作为12个住房租赁试点城市之一，按照住建部住房租赁试点工作要求，建立了“沈阳市住房租赁交易服务平台”，并于2017年10月28日上线试运行。
经过近期的磨合、完善，现已全面推广应用，用户可直接输入网址：//zl.syfc.com.cn/查看。
该平台基于GIS电子地图，实现监管、服务、信息发布和统计分析基本功能，具体包括房源核验、身份信息识别、房源发布、“我要找房”、地图找房、个人求租、合同网上签约、合同网上备案、经纪机构管理、经纪人管理、信用评价、发布租金参考价、政策资讯、便民服务、社区网格化管理等15个功能模块，将房屋租赁行为从信息发布、合同签约、登记备案等进行“一站式”规范管理。
并可通过官方网站、手机APP和官方微信公众号三大用户端进行访问。具体功能如下：
1.房源信息核验。将房源信息录入系统时，可以与沈阳市不动产登记数据自动比对核验，系统会对房屋重复租赁、查封、异议登记等情况会自动提示和限制。对验证通过的房源，系统自动生成的核验码和二维码图片，确认房源真实有效。
2.身份信息识别。通过对出租人、承租人双方手机号码和身份证号码实名采集认证，与公安部门数据进行比对、校验，核实租赁双方真实身份，保障交易安全。
3.我要发布。出租人将房源信息登记发布时，系统会进行自动核验，经过核验后的房源会生成房源核验码及二维码，若核验不通过则无法发布其房源，以此来确保房源真实有效。
4.我要找房、地图找房。租房人可通过“列表”选项中房源、区域、户型等条件，或在搜索引擎中直接录入区域位置、户型、价格等条件信息，查询所需房源。也可通过“地图”选项在GIS地图上点击指定区域，显示该区域全部房源信息，从中查找所需房源。
5.个人求租。承租人可发布求租信息、租金范围、联系电话及发布日期等信息，有针对性地进行求租。
6.合同网上签约。租赁双方当事人可直接在平台上签约租赁合同，平台还可对即将到期的合同进行续租提示，而对超期未续租的合同进行自动解除。租赁双方还可以互相评价、互相制约，使双方合法权益得到更好保障。
7.合同网上备案。租赁双方签订合同后，可以委托房产经纪机构或自行通过官方网站和手机APP客户端进行合同网上预约登记备案，也可以通过社区网格员认定后完成合同网上预约登记备案。租赁合同一经备案，均可享受子女教育、就业扶持、社会保险、计划生育、住房保障、户籍管理等方面的社会公共服务和权利。
8.经纪机构和经纪人信息管理。经纪机构信息一经网上申报、备案，自动生成经纪机构备案编号，并纳入监管名录。各经纪机构从业人员网上注册后，也将自动生成带有二维码标识的电子从业资格证书。租赁双方可通过搜索的方式，查看沈阳全部的经济机构和经纪人相关信息，包含其综合信用、挂牌房源、成交量等信息。对存在违法违规行为的经纪机构和经纪人，限制其从事房屋租赁相关活动的资格。
9.信用评价体系：用户可以在“我要评价”一栏对从业机构和人员评价打分。将经纪机构和从业人员纳入信用评价体系并对其评价、打分，评价结果在“信用信息”一栏公示，并可查看中介机构的红黑榜。对存在违法违规行为的机构，会限制其租赁合同网签备案资格。
10.发布租金参考价。在市内七城区划分了68个租金参考价区域，并从中筛选了234个热点住宅小区，通过平台采集的市场租金价格信息为基础，经过科学方法测算出不同地段、不同类型出租房屋的阶段性租金价格，明确了各区域中热点住宅小区的租金参考价格，为政府制定相关政策及租赁双方合理确定租金标准提供参考。
11.政策资讯。包含“政策法规”、“租房指南”、“办事指南”三个模块，有针对性地对的住房租赁相关政策法规等信息进行实时更新发布，方便用户随时掌握的租赁动态，对沈阳的房屋租赁市场也可起到相应的指导作用。
12.便民服务。在窗口信息中包含了沈阳区局和中心的各个办事窗口，并提供其地址、联系方式和受理业务范围等信息，方便用户咨询；资料下载功能可使用户方便快捷的下载的办理业务所需资料。
13.社区网格化管理。社区网格员通过平台实时掌握本辖区出租房屋动态情况和经纪机构的分布情况，为承租人提供“最后一公里”服务，可以即时完成租赁合同预约备案，指导租赁双方当事人发布房源信息和查找租赁房源，及时受理相关诉求并调解矛盾纠纷。
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