[摘要] 自中央确定“房住不炒”的调控基调后,政策调控频繁出现在全国各地。据统计,2017年全国共有110个城市累计发布250多次调控政策,调控手段包括限购、限贷、限售、房贷和开发贷定向加息等。
自中央确定“房住不炒”的调控基调后，政策调控频繁出现在各地。据统计，2017年共有110个城市累计发布250多次调控政策，调控手段包括限购、限贷、限售、房贷和开发贷定向加息等。与之前不同的是，国家这一轮调控在给买卖市场降温的同时，还加大了对租赁市场的扶持力度，在市场供给、土地出让条件上都为住宅租赁市场开了“绿灯”。
从土拍规则晋级，到批12个展开住所租借试点的城市以及13个城市展开集体建造用地建造租借住所试点，再到各地添加租借住所土地供给、部分房企完成资产证券化等等，无不预示着2017年房地产商场格式的深刻改变。
跟着租借商场的方针盈利逐步落地，各路房企本钱密布布局，租借商场正在受到的重视度。虽然政府支持力度空前，可是现在租借商场气氛未见显着活泼。当然，这其间不管是方针细则的拟定仍是房源的建造都需求一定的缓冲时间。但很多利好方针“喂食”租借商场供求端的同时，还应该重视商场需求能否及时消化这一轮爆发式增加的租借房源。商场思想观念的改变与否，以及规模化、规范化、标准化的租房产品带来的租金上涨是否可以让租客所承当等，都是影响租借商场未来增加空间上限的重要要素。
据统计，现在我国租借人口占比约为12.4%，而与美国、英国、日本等发达国家比较，我国租借人口占比仍存在较大的增加空间。但租借人口的开展并不能简略地以时间或经济的开展作为衡量标准，我国租借需求低下，是归纳多种要素影响下的成果，并不只是房地产商场开展不成熟的原因。
高速开展的城市化进程给广州这样的一线城市带来了很多的外来人口，外来人口涌入带来了住所、教育、医疗等一系列需求，而我国户口准则决议了只要成为“城里人”才干愈加充分地享用社会福利，因而就现在而言，租房并不能给予城市新居民较多的安全感。
传统的思想观念也是分解生意商场与租借商场的重要要素。在我国，不管是在城市仍是乡村，对房子都有着肯定的执念。例如，房子已经成为当下成家立业的必要条件，每逢年末成婚旺季，住所交易商场中都不乏置办新房的消费者，坊间乃至笑称“丈母娘推高了我国房价”。
在租赁利好政策不断的同时，如何挖掘市场租赁需求同样刻不容缓。租赁市场的健康发展必须是供给需求双向发展的，如果只注重供给，大量的房企在短时间内涌入住宅租赁市场，很有可能带来并不能与当下市场需求吻合的租赁产品，导致市场“消化不良”。
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