点击上方蓝字“沈阳AI楼市”关注我们
今天，一场精彩的土拍大戏在沈城上演！
从举牌缓慢，到自行喊价......
如果有一个探测仪，我一定要放到开发商的脑中！
经历多轮“厮杀”后，渥尔夫最终以楼面价11900元/建平，总价21.52亿成功拿下皇姑区铁路机械学校地块。
要知道，该地块的起拍价是5000元啊！高达138%溢价率真不是“惊人”所能形容的！
------ | 拍卖结果------
先来看看地块及拍卖信息！
铁路机械学校地块为居住用地，商业比例≯30%，土地面积90435.77平方米，起拍价5000元/建平。
据了解，竞得人将自持不少于4万平的办公面积，且自持经营时间自该办公面积进行不动产初始登记之日起计算，不得少于10年。
这对于开发商来说也将是个极大的挑战！
渥尔夫地产什么来历？
相对于参与竞拍的万科、龙湖、金地、旭辉、碧桂园等房企，渥尔夫地产似乎显得名气稍弱。然而深扒起来，你就知道它并不“普通”。
皇姑区——水木清华
大东区——水晶城、水润年华、水润观府
于洪区——水郡府、凤凰水城
沈北新区——水清木华
我们发现它所有的产品有一个共同的特点：案名中都包含一个“水”字，原来该房企的置业标准是“诗意生活”，那么，就不难理解了。
不出意外，未来此地块也会以“水”命名！其实，跟案名相比，我们更关注的是售价......
临近兄弟盘：水木清华二手房均价——14425元/m²。
------NO.2 | 地块解析------
究竟是何等一块“肥肉”，如此受追捧？
地块位于皇姑区核心地段，北近怒江公园；南临市委党校、43中学；东接辽宁大学；西有虹桥中学，外加正在建设中的地铁9号线......
不难发现，无论是地段，还是生活、交通等配套，特别是教育资源都是一流的。
得天独厚的“肥地”就这么自带光环的来了！
皇姑区作为教育资源大区，已经沉寂一年之久无地供应，这一拍深刻的告诉了我们，沉睡的老区一旦“苏醒”，便可能一发不可收拾！
关键的一点，皇姑辽大板块新盘寥寥无几，二手房多为老旧小区。板块内高品质社区比较稀缺，该地块将打造什么样的产品，还是很值得期待的。
------NO.3 | END------
回顾2017年至今，沈阳的土地市场，简直就是一部《地王诞生史》！
2017年12月1日，沈河区一宗地块——沈阳大学教育学院，让我们记住了一个“地王”级数字：12900！
作为2018开年拍，今天的11900，同样震撼！而是否能成为2018年度“地王”？
真的很难说了！
高地价下的房价，目前我们还不得而知，但能预见的是“一股涨价风”或将要吹向皇姑区辽大板块了！
❤沈阳AI楼市
▶深剖！2018改善年 洋房终于找到TA！
▶沈阳房价top20！ 究竟谁体内含“豪宅DNA”？
▶重磅！建行贷款利率1月25日再上调！每月多还......
▶敲定！沈阳地铁2、9、10号线通车时间终于揭晓！
▶预测！2018浑南值得期待新盘！你猜对几个？
▶维权伤不起！沈阳学区政策深刻解读！
▶防忽悠！2018购房10大潜规则！都是经验之谈！
▶扎心了！3了解沈阳地价 2018买房必看！
▶重磅！2018沈阳买房契税新政解读！享补贴吗？
▶扎心！沈阳1月房价涨跌榜！2018房价能跌吗？
微信公众号搜索“沈阳AI楼市”，即可关注。
沈阳AI家2018-02-03 12:13:03
