4月17日，沈阳发布了《沈阳市人民政府办公厅关于促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》媒体称之为“沈七条”，而4月19日的土拍上，就有一块浑南区的土地即将出让，从某种意义上说，该地块的最终成交价将反映出房企对于沈阳楼市限购的真实看法，尤其是对于限购区域楼市走向的真实看法。
本次土拍的地块为G13（原GN-WJ-02-03-1）地块，位于浑南区东湖板块。该地块宗地编号HN-17022，土地面积67991.87平方米，用地性质住宅70年，商业40年，地块容积率不大于1.7且大于1.0，地块商业比例不大于10%，建筑限高(地上）以机场净空批复为准，四至界限分别为东至确定用地范围界限，南至确定用地范围界限，西至24米规划路东侧道路红线，北至40米规划路南侧道路红线。起拍价格为4000元/建筑平米，地块位于东湖学校北侧，周围已有荣盛紫提东郡、恒大江湾、其仕盛和祥、格林阳光城等成熟社区。
G13地块航拍实景图 栋察楼市摄
从该地块周边的土地出让情况看，从2017年下半年开始，浑南东湖板块连续有3块土地出让，首先是GN-WJ-04-13-1奥体东地块以3000元/建筑平米的价格起拍，终于6000元/建筑平米的封顶价同时配建幼儿园、1.1万平社区用房，现已动工更名为华润置地长安里；第二块是格林北地块，被龙湖闪电般以6500元的限价拍得，现已开工并更名龙湖天璞；第三块就是本次要拍卖的G13地块。有趣的是，这三次土拍的起拍价每次都是提高了500元，从3000到3500再到这次的4000元/建筑平米，前两次拍卖均以封顶价拍出，不知这次是否能延续。
东湖板块最近成交均价已经接近9000了，而且连接2环的王家湾大桥已经通车，更有极大可能划入在建中的建大附小的学区，该地块周边的利好不断，未来房价进一步上涨可能较大。该地块限制容积率仅有1.7，决定了其产品只能是中高端的改善型房源，价格将会明显高出板块成交均价。但这些推测是昨天以前的，《沈阳市人民政府办公厅关于促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》宣布浑南区三环内区域成为限购区域，本次土拍这块地的拍卖情形将真实反映房企对这块地的判断，如果仍能拍出高价说明房企不认为限购政策会影响该区域房价，否则就说明房企不看好楼市走向。
沈阳天鹰
2018-04-19 18:47:47
